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从去年8月15日本报连续4期报道了信德园78名业主遭一房两卖的事情，而今似乎有了新的进展。曾经被认为是解决一房两卖资金来源的信德园二期将要启动。但记者多方了解得知，二期开发商不是造成一房两卖的一期开发商信德永利，二期项目负责人也明确表示与一房两卖无关。这意味着即使二期启动，信德园一期业主遭遇的一房两卖仍无法解决。
一二期不是一家开发商
3月10日下午，记者来到位于白纸坊桥西的信德园小区。在小区门口的公告栏上记者看到一份《信德园二期住宅楼工程调整的说明》。说明称，二期总建筑面积6.3万平方米，除了一栋商业楼外，两栋住宅楼均有21层，可容纳686户居民。记者联系到相关负责人侯继平，他说，项目规划要走公示程序，他们将开始二期建设。
按照信德永利房地产开发公司负责人英洪起的设想，信德永利实际拥有信德园二期的土地，如果要解决一期78户业主一房两卖的问题，首先要有钱支付拖欠业主的1864万元资金，他把希望寄托在信德园二期的开发上。而去年9月6日为解决各方矛盾由信德永利等五方签署的协议中提到有专门款项解决一期一房两卖问题。
现在眼看二期要启动，为一房两卖所害的业主们是否终于等到了解套呢？
记者注意到，负责信德园二期的开发商已经不是信德永利，而是北京城乡中昊房地产开发公司。记者采访城乡中昊董事长夏群得知，去年9月的五方协议由于投资款项没到位已经无法落实，而二期土地现在属于他们，他们有权进行开发。对于信德永利造成的一房两卖一事，他表示这与城乡中昊无关，他觉得是谁造成了一房两卖就应该由谁去解决。
一期开发商法人又换了
一房两卖似乎又回到了信德永利身上，然而记者发现信德永利的法人再次换人。记者了解到，1999年到2002年的法人代表是英洪起，从去年4月开始，郝玉英成为新法人。而出现一房两卖的事情集中在英洪起和郝玉英之间做法人代表的李勇期间。郝玉英告诉记者，去年接管信德永利就是为了要整顿这家公司。
郝玉英表示，在她任董事长期间，她已经筹措资金解决了信德园临水临电的问题，并偿清了一期的土地出让金欠款，因此备受关注的一期业主的房产证也将在近期办好。但由于身体不好要做手术，所以在今年1月28日向信德永利间接大股东英洪起提出辞呈。另外，她也拿回了自己投入到信德园的1300余万元。
卖一期抵押房可行吗？
如果开发二期也无法解决一房两卖的事，那么哪里有资金来解决呢？郝玉英和英洪起都提到了一期剩余的70余套价值3000余万的抵押房。
英洪起说，虽然房产被银行抵押，但现在已经和银行商议拿出一部分房子来卖。按照现在的市场价格，房子已经从1999年的5000余元涨到了6600-6800元，所以除了能还银行欠款外，还有余额拿出来解决一房两卖。
在信德园3号楼的一套单元房中，记者找到售楼处和两名售楼员。售楼员余丽告诉记者，她们来自一家房地产经纪公司，是受银行委托来卖30余套抵押房的。她向记者出示了一张信德永利盖章的告知书：“1.此房产为抵押房，抵押给银行。2.此房产为法院查封房；该房产现处于银行和法院解决过程中。”
她说，如果客户希望买房，就要在这张告知书上签字。然而目前看来销售并不顺畅，尽管她们卖了小半年，但到目前仍然是一套也没卖出去。
一房两卖还能解决吗
二期开发商换了并且不认一期一房两卖的账，一期的抵押房又销售不畅，难道遭一房两卖的业主已经无路可走了吗？
争议的焦点还是信德园二期的土地归属权。一边是夏群说，二期土地现在属于他们，一房两卖一事与他们无关。而一边是英洪起提出异议。他认为二期土地仍属于信德永利，该土地市场价值1.38亿元，完全可以解决一房两卖涉及的1864万元，但城乡中昊只付出了远远低于地价的代价就想拿到二期土地，这存在很大问题。为此他咨询了律师，如果与城乡中昊协商不成就走上诉的路。
与此同时，遭一房两卖的业主纷纷起诉信德永利，但胜诉了之后却执行不了。到目前为止，信德园一房两卖一事仍解决无望。
回放：信德园一房两卖
信德园一房两卖一事，本报在去年8月15日、16日、17日和23日连续做了四篇报道。
在第一篇报道中，记者通过热线找到业主李老太。住了快两年她才发现，自己房的真正主人竟然是一位名叫邓琪的陌生人，他还将房子抵押给银行，因此银行有权收回房子。而信德园里有35户业主与李老太一样，遭遇到开发商信德永利一房两卖，眼看每家数十万元要打水漂。
记者调查发现，在李老太买房之前，真正的业主邓琪就与开发商签了购房合同，而且到区国土房管局备了案。因为同一套房只能备案一次，所以李老太与开发商签的合同无法再备案，是一纸空文。
第一篇报道见报后，读者王先生找到本报说，除了开发商利用员工骗贷等手段造成一房两卖外，还有20余户一手业主退了房却拿不到房款，而开发商又把房卖了出去，他们现在真正是钱房两空。
由于信德园延期交房，他与开发商签了退款协议，协议中开发商除了要还银行17万元按揭款外，还应归还王先生45万元房款。让他们想不到的是，开发商却说房款已经挪作他用暂时没钱。经过至少30次每次数个小时的软磨硬泡，到2002年却只拿回14万元。告到宣武法院后判决要求开发商赔偿王先生房款和违约金共35万元。然而钱不但没收到，他退的房还住了新业主，而新业主也交了50万元房款。
连续两天报道之后，记者分四路调查开发商信德永利。从公司注册地朝阳工商打印的165页开发商资料中记者发现，信德永利前身是1997年成立的北京中南永利房地产开发有限公司。1999年，国有企业天津港保税区信德贸易发展公司接管珠海中南（集团）总公司的80%股份，将公司更名为北京信德永利房地产开发有限公司，同时董事长也变由大股东法人英洪起担任。2002年5月30日，公司的法人又变更为李勇，此前李勇一直担任信德永利的副董事长。直到去年4月以后，法人变更为郝玉英。（编辑：王海蕴）
作者：北京青年报杨晓
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