本报讯 几乎所有的购房者，在利益受到侵害时，因原来订的商品房买卖契约存在疏漏而吃“哑巴亏”。日前，南京长江之家等楼盘率先试用商品房买卖新契约，消费者是否可以避免购房烦恼呢？

　　新版契约的最大特点，是通过详尽的条款维护了买方的合法权益。如原来可以允许开发商延期100天交房，新契约明确规定必须准时交房，如果买方催促后60天内仍未履行，买方有权解除契约，开发商在10天内将已收房款及双倍定金返还买方，并按总房款的5%支付赔偿金。新契约更重视了对购房者“空间环境利益”的维护，第一个附件就是小区、楼盘的总平面图，所购住宅的周围环境及公共配套设施，均清晰标明，过去那种图纸上的绿地变成楼房、车库以及被随意占用的现象将被杜绝。如果公共配套设施没能如约交付，购房者也有权解除购房契约，开发商按交房违约的标准赔偿。住宅的装修及设备标准，也写入新契约。房屋的工程质量保修期也进一步延长，屋面防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，保修期不低于五年。买卖双方在物业管理方面的责任和义务，也写入了新契约。另据了解，尽管南京市规定从下个月起才全面使用新契约，但已经签了老版契约的购房者，如果想换新契约，只要开发商还没有将原来的契约拿到房产管理部门去鉴证，都可重新签订新契约。(程骅)

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