户型应具备八大功能：即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说，若少了一个功能，房子就卖不出去；对购房者来说，缺少一个功能，房子就很难保值。

　　套房趋向公寓化：小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。此种布局往往采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。

　　立面讲究三段式：楼房外立面往往采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条形石式样布置，而中上部墙而则采用明快鲜艳的色彩。

　　复式房呈微型化：复式房已流行多年，今年则有复式房型小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现150——180平方米的“微型复式房”。

　　阳台不仅是观景台：北阳台的设置近几年开始流行起来，最近越来越强调北阳台的操作功能，开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。

　　储藏室成为独立空间：尽管储藏室已被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用。

　　墙面分隔有凹凸：室内墙从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者要嵌入一些家具或书柜，有的利有凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。

　　起居室变化多端：目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，客厅抬高20——30厘米，造成“落差”，区分了厅的两种功能。

　　袖珍小户型：不少住房已把三房一厅面积控制在100平方米以内，人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面已考虑孩子长大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势，这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。

　　小区园艺化环境：小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与景观、自然地形成人工景点。同时尽量扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。(《南方都市报》木木)

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