国家统计局有关调查结果表明，全国目前有6000多万平方米的商品房空置积压，而且其中相当大的部分位于度假地和旅游城市。也许是看准了国人越来越长的假期和渐渐鼓涨的钱包，如今不少房地产开发商们开始将手中的闲置房“嫁接”到旅游分时度假这棵摇钱树上。

　　分时度假很灵验吗？

　　据国家旅游局政策法规司刘赵平介绍，美国在六七十年代泡沫经济时期也积压了大量房产，旅游分时度假成了当时开发商们的救命草。以位于佛罗里达州一处造价20万美元的闲置别墅为例，共发展了50个分时度假会员，每户会员交纳了1.5万美元以买断25年中每年一周的使用权，结果一下就创出了55万美元的高额利润。如今，美国有近90%的家庭按照此种方式休闲度假，每年服务2亿人次，创造了86亿美元的经济效益。

　　分时度假营销方式九十年代中期传入我国，今年以来在京城日渐升温。上市公司石油大明等三家公司在京创办新旅网，将联合全国各大中心城市及著名旅游区的300家酒店和100家度假村加盟，组成庞大的分时度假网络。中旅、首创、北旅等五家资产均在百亿元以上的大集团入资创建天伦度假发展有限公司，打算利用五家集团手中的酒店、度假村及其闲置房产推出规范的分时度假系统。业内人士认为，五大家集团联手，集旅游管理、房地产开发、金融融资于一身，使得天伦公司将成为中国旅游分时度假业中的领军企业。

　　“嫁接”分时度假可否能激活闲置房产？刘赵平指出，传统的分时度假产品在我国还有些水土不服。国际市场上，分时度假产品平均价格为8000美元。就现阶段我国居民的平均收入水平而言，在发达国家算不上豪华的分时度假产品在中国成了奢侈品。另外，带薪休假制度尚未普遍实施，大多家庭很难提前确定自己在每年当中哪一周有出游时间，使得度假难以分时。况且，国家相关管理部门对分时度假尚未作出明确界定，产生纠纷后，消费者得不到法律支持，将陷入被动地位。

　　看来，只有进行“本土化”改良，闲置房产与旅游分时度假才能嫁接成功。目前，国内有些公司适应中国市场需求，已将分时度假产品进行改造，将期限缩短为10年甚至更短，消费者入住的时间段只作淡旺季区分，销售价格降到1万元左右，最低的只有5000元。天伦度假发展公司副董事长丁爱笛向记者预言，经过市场的大浪淘沙，中国会在两三年内形成有一定影响力的分时度假经营者及其规范的运作模式，游旅城市及地区的闲置房产不愁“嫁”不出去。

　　背景资料

　　分时度假，或称旅游分时度假及交换系统，最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产、共同维护、分时使用的度假形式。现已逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。国际上通行的惯例是将一处住所每年中的51周分时销售给顾客。每个单位的分时度假产品就是在约定的时期内(一般为20年—40年)在这一住所每年住宿一周的权利。

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