结束福利分房后，买房成了人们消费生活中的重头戏。前两年人们买房一准儿是攒够了钱再动手，没几个人敢向银行伸手借债的。可如今，商品房销售人员却告诉记者，买房人没有几个不是向银行贷款的。贷款买房占了八成据了解，京城大部分房地产项目销售资金都来自银行，普通百姓如今买房肯定要先问一问：“您这楼盘有银行按揭吗？”

　　据统计，目前北京市高、中、低不同档次的商品房销售当中，八成以上都是作按揭贷款。现代城销售部王先生向记者介绍，在他们那儿买房的人大约80%以上是作按揭贷款。如果买一套140平方米左右的房子，需要130万元至140万元，向银行贷款15年，月还款额为6000元至7000元左右。王先生说，这种还款压力对购买现代城的客户来说应该没有问题。而购买阳光100所作按揭的比重更大。从套(户)数上统计，一次性付款的仅占十分之一；从金额上来说，一次性付款的占3%至5%，剩下的全是贷款。

　　不但价位高的房子贷款人数多，其它商品房的情况也是如此。虽然南城的庄维花园对一次性付款按九八折优惠，而按揭只能打九九折。但从统计数据来看，大部分购房人还是愿意走按揭贷款买房之路。在今典花园，80%以上的购房人都贷款。经济适用住房作按揭的也非常多，长安街上的经济适用住房今日家园75%以上都是按揭贷款买房。钱没改变观念变了房地产市场越成熟，选择按揭的人越多。这一点更突出体现在贷款年限的变化上。据今日家园的销售人员介绍，去年人们买房还是抱着有多少钱办多少事的概念。并且早些时间的贷款年限大都在10年至15年，现在贷款年限越来越长。据了解，现代城目前最长贷款年限为20年，极少数有贷到25年的。专家对此的看法是，虽然目前可以贷10年或者30年，但大部分人还是选择在20年或25年左右。如果把时间拖得太长，牵扯到还债能力问题。年轻人根据目前的还款能力，负担不重，20年正好是赚钱还款的时间。是否贷款买房关键是看个人理财观念如何：是借银行的钱花还是给银行钱。一次性付款有折扣等，但总价负担重。而贷款买房族并非手里凑不够全款，而是考虑到资金流动问题，贷款买房，可将手里现款留作他用。

　　甩掉按揭不如意处

　　虽然有这么多人已经接受了贷款买房的方式，但记者在采访中仍发现，有些问题值得有关部门关注。为贷款买房所付出的成本较高是买房人的普遍反映。人们认为很多费用应该由银行来承担，像律师费和保险费等，但实际上这些费用都加到了购房人头上。而且，完全由银行指定律师来办理按揭也是大家认为不能满意的一个话题。另外目前按揭借款人想退房、换房的话，其标的物要重新更换和取消，更换起来非常困难，以至于出现了只要贷款买房就像“定了终身”很难更改的情况。(晨报记者李雯）

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