华声报讯：哪里是北京市购房、置业的首选？前不久有关部门进行了一次大型调查，被调查的北京人32%选择西部，28%选择北部，17.1%选择东部，15.3%选择南部。据市场报报道，北京市目前已形成四大热点居住圈。

　　1、西部“文化圈”。北京西部是高校和科研院所的分布聚集地，再加上北京市教委的区域性招生制度，重视后代教育的家长优先选择该区来置业。同时，北京西部有一个特别的消费群体，很多从事电子、高科技产业的人士长期居住西部。这里还集中了很多中央政府机构、部委，尽管集团购买已不再是主流，但其潜在市场早已形成。

　　2、北部“风水圈”。北京北部尤其是东北部被视为“风水宝地”。这一居住圈尤以亚运村为中心，作为京城最早成片开发、规模最大的新型社区，现已形成规模并为京城人视为现代居住社区的样板。亚北集中了一些前几年动工、现已入住的项目，使北京地区的发展由点连成线，是京城郊区较为成熟的物业区域。如果北京申奥成功，以亚运村为基础的奥运村更将使东北部房产变得更加抢手。

　　3、东部“外销圈”。北京东部是外国大使馆分布聚集区，吸引了高档次的消费者。京城先期的房地产市场开发是瞄准海外在京的投资者，这注定了东部火爆的外销房地产市场。其后开发的内销房，价格似乎更多介于京城外销与内销项目的中间。

　　4、南部“潜质圈”。在传统观念里，人们认为北京南部是“下风下水”，是又穷又杂的地区，但发展商、投资商已将资金有选择地投入该区较好的位置。方庄的成功，使南城显现商机，南二环、南三环交通并未显现出东西北部的堵塞与无奈，使其周边的物业更具距离、时间优势，随着南四环的开通、丰台水厂的建设，加上北京西部带来的“人气”，南部地区将以其交通优势和较低价位的土地优势，被许多投资者看重，其发展空间和发展潜力很大。

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