现在你问上海人：“双休日干什么？”答案很可能是：“看房去。”坐上看房直通车，轻轻松松把几个楼盘看个遍，已经成为不少上海人周末的“必修课”了。所以有人说，今年上海笑得最开心的商家应该是房地产商。

　　几个数字可以印证这种说法：今年1月至9月已登记的商品房销售面积比去年同期增长52.9%；存量房产买卖过户面积增长49.8%。而反映房价的中房上海指数，自去年11月止跌回升后，就像雨后春笋一样节节攀高。显然，上海的房地产销售已经走进旺季。

　　上海房地产如何能重振旗鼓、保持合理而持续的发展势头？最近在上海举办的一些房地产发展研讨会上，专家总结了几点原因。

　　首先是大环境的影响。上海经济稳步发展，促使房地产需求持续增长；取消户籍限制，大量引进外地人才，又使流动人口的住房需求保持了较高的指数。

　　另外，房地产商主动调整定位，顺应市场需求，以质取胜，也是上海房市顺利前进的原因之一。以前有商家盲目追求“高品位高价位”，在小区内建会所，搞豪华装修，结果造成成本上升，房价因过高而滞销。现在吸取了教训的房地产商开始重视普通市民的需求，在户型、绿化、智能设备等方面下功夫，并主动降价促销。今年在上海房地产业出彩的几个新楼盘，很多是属于质优价廉、经济实用型的。

　　还有一个很重要的原因，就是上海制订了一系列推动房地产业健康发展的好政策。这些政策包括：宏观上减少批地、控制开工量、调整供需平衡，同时降低房屋交易税费、私人购买的公房提前上市变现、全面开放市场等等。

　　有专家表示，上海的房价自1995年全面下降，到1999年末逐渐回升，目前已经处于一个较合理且相对较低的水平。“20万元买市区二手房，三四十万元买新房”对上海普通家庭来说，已经成为可能。

　　近年来，上海在交通上大下功夫，使新老城区的距离“变小了”。如闵行区与市政府合作，将地铁从锦江延长至莘庄，立即促动了莘庄地铁沿线房屋的热销；浦东过江取消收费、地铁二号线开通，又催热了浦东的房地产。地铁、高架桥、轻轨等便捷的交通也吸引了老城区的居民逐渐向新区搬迁。

　　这样，房地产二三级市场同时激活，良性竞争的结果就是房价趋于合理。以浦西为例，除淮海中路等黄金地段的高档房仍保持每平方米8000元至1.5万元的高价外，“副中心”徐家汇等地的高档商品房在每平方米6000元至8000元左右，中心周边地段的房价相对略低，其他普通地段的房价在4000元至5000元左右。而近几年新开发的闵行等市区周边地段，房价每平方米在3000元至4000元左右。与北京、广州等城市的相应地段比较，上海房价是很低的。

　　3个“一点”，是政府鼓励个人住房交易的又一政策，即市民自己出一点、调整税费贴一点、银行信贷借一点。有关文件规定，个人购买商品住房所支付的购房款和购房贷款利息，在2003年5月31日前，可以在其个人所得税税基中扣除；个人购买普通住房，可减半征收契税，即按减1.5%的税率征收；在此基础上，财政再贴费50%等。金融政策方面，现在上海市民购房可申请公积金贷款、商业贷款和两者组合贷款3种，最高贷款额可达购房总价的80%，最长还款期可延长至30年。

　　卡斯特经济评价中心对京沪穗等城市消费调查显示，当银行贷款达到房价的50%时，多于1／3的消费者会考虑买房；若贷款额度能达到80%，则有一半以上的人愿意买房。

　　人行上海分行统计的数据，也同样说明了金融支持政策对房市的推动作用：今年9月份上海个人住房贷款新增26亿元，与上月持平，继续保持着今年来的同比月增幅最高水平。

　　为了建立一个日臻完善的房地产市场，上海在监督体系方面也给消费者吃上了“定心丸”。市建委决定，1992年到1996年间建成的住宅所遗留的质量问题，明年年底前将全部整治完成，绝不留尾巴。今后如果再发现新的住宅质量问题，将依法对开发商从重处罚，直到他们不敢再造劣质房子为止。

　　11月1日，上海市建委主任张惠民在向人大述职时明确表示，力争在今后两三年内使住房工程质量合格率达到100%。政府将出台相关政策，一旦新购商品房出现问题，居民有权选择退房。(林蔚)

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