最近，在一个房地产网站关于房产投资的BBS上，一个网友的帖子这样写到：1990年亚运会后，亚运村的平均房价还不到1600元／平方米，当时很多人觉得亚运村太远就没买，到了1992年，这里的均价就涨到了4000多元／平方米，以后就经常听到有人抱怨当时有机会大赚一笔，就跟捡钱似的，却失之交臂。这就是我最初对房地产投资的印象。

　　正像这位网友所言，如果10年前问北京人一个相同的问题：买房有哪些用途？相信绝大多数人的回答也是相同的：住人呗。北京房地产发展之初的投资者多为港台人士，他们购买的物业则多是别墅等外销项目用于出租。

　　但随着房改不断深入进行，真正意义上的个人购房时代的到来，加上金融等相关政策的助推，越来越多的买房人已经意识到，房子不仅可以自住，作为不动产还有另一个特征：即可以保值升值。

　　一位业内人士这样解释买房投资：买房本身就是一种投资行为，无论是自住还是转卖与出租，个人投资以个人资产增值为目的，因此，个人资产的各个组成部分都是个人投资的对象，在不动产方面，买房自住也是个人资产，同样有价值增减，只不过买房出租获利目的更明显些。不动产投资还包括营业性房产的投资以及房地产的炒作，如买卖楼花。

　　就像股民热衷于寻找“黑马”一样，买房人也在关注同样的话题。哪儿的房子最具升值潜力？留心现在的房地产广告，越来越多的项目已开始把投资作为主要“卖点”，甚至把投资回报清清楚楚地给你算出来，需要提醒买房人的是：像任何投资一样，有收益就会存在风险，而且收益的预期也未必真的能像你算的那么简单。

　　而现在一个项目纷纷设立租务部，像现代城、朝阳园等替客户出租房产，另一种做法是请专业代理行进驻项目，如21世纪不动产加盟紫竹花园、御景园租赁业务、大西洋新城等，无疑也是发展商面对买家转型的一种新策略。(文／本报记者楼德升)

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