不断上升的房租和日渐萎缩的发展机会迫使华盛顿市区内租房大户向市郊搬迁，从而改变了数十年来推动该地区房地产市场发展的动力。华盛顿不断改善的经济状况在过去的数十年间为该城市办公用房市场提供了最大限度的发展空间，其空置率只有3.4%，这是70年代以来的最低水平。但是房产中间商预测市场将最终迫使那些在华盛顿的大客户将目光投向郊区。那里房租低廉且可用于开发的土地资源较为丰富。

　　律师行是过去数十年间推动华盛顿商业用房市场发展的原动力。虽然目前新一代的房产客户技术公司在郊区雨后春笋般地冒出来，律师行中的许多公司仍固守K西北大街和宾夕法尼亚西北大街。虽然目前不大会出现律师行大批迁出华盛顿的情况，但是市场的发展对那些呆在华盛顿城区里的大公司包括那些律师行和会计行而言将会是日子一天不如一天。这是因为华盛顿的房租年均上扬速度保持在百分之十到十四之间。一些房主对每平方英尺的要价超过50美元，比市郊高出10美元左右。

　　此外华盛顿城区内可供开发的土地越来越少。目前城区大约有1.016亿平方英尺的办公用房，到2002年将再增750万平方英尺左右。而单单北弗吉尼亚就有1.257亿平方英尺的办公用房面积，到2002年将新增1970万平方英尺。

　　鉴于华盛顿城区高昂的租金和几乎枯竭的发展空间这二个因素，许多房产开发商准备在其市郊盖建功能齐全的办公大楼。其中由数名建筑师设计的投资额约2.5亿美元的水景项目将包括二个分别高24层和28层的大楼。

　　虽然位于华盛顿的律师行很少在公共场合谈及它们的租房计划，同样房产中间商也不大愿意推测谁将有兴趣搬往租金低廉的郊区，但是位于华盛顿的租房大户在城区边缘外另起炉灶的思路并不算什么新点子。比如安达信会计公司将其地区性总部大约共计2000名员工迁往弗吉尼亚。一些律师行虽然正计划外迁，但是它们依旧会在华盛顿市区保留较小规模的运作，因为尽管房租在不断上扬，但是它们不愿意放弃在首都树立形象。但是技术公司在北弗吉尼亚的迅猛扩张迫使律师行和会计行外迁将是不争之事实，因为这些公司必须服务客户而客户则在市郊迅猛增长。（王阳 编译华盛顿时报）

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