记者茹晴北京报道 建设部副部长宋春华日前接受记者采访时透露，今年1-8月，存量房市场长期以来冷清沉闷的局面日趋活跃，交易量明显放大。广州去年增量房与存量房买卖之比为13：1，今年为6：1；浙江宁波市、江苏南通市、吉林省吉林市、上海市长宁区等市(区)存量房买卖已超过增量。

　　据宋春华介绍，建设部从1996年便着手研究盘活存量住房问题，并作为深化房地产市场改革的重要步骤在落实。随着政策的逐步到位，存量住房交易市场开放的步伐不断加快。目前，22个省会以上大城市和相当一部分中、小城市都已经开放了交易市场，江苏省78个市、县(区)交易市场已全面开放，广东省大部分市、县交易市场也已开放。开放存量住房交易市场的效果也越来越明显。如上海今年1-8月，已购公房上市25416套，比上年同期增长106.7%。90%以上的住户出售已购公房后又新购房，户均增加住房面积39.6平方米，增加买房支出16.53万元。南通市从1998年开放交易市场至今年7月份，已购公房上市成交7351套，占已购公房的10%，出售已购公房后，有90 %的售房户重新购房，其中，购买新房的约占80%。存量房交易的增加非但没有造成增量房市场的萎缩，反而通过置换实现了存量与增量的联动，从而带动了增量房市场的增长。

　　宋春华认为，存量市场与增量市场联动格局的初步形成，表明我国房地产市场规模越来越大，市场结构正趋于合理。但他指出，存量住房交易市场的潜力尚未充分发挥。去年8月，建设部要求1999年内应当在所有城市(包括有条件的县)全面开放存量住房交易市场，但到目前为止，仍有相当一部分城市尚未实质性启动。35个大城市中有近1／3尚未开放；有些城市虽已开放市场，市场成交量不大，效果并不明显。

　　宋春华分析一些已开放市场但上市交易情况不理想的原因，主要有四方面：一是程序过于繁琐，二是收益分配不尽合理，三是市场渠道不通，四是居民上市换购住房。

　　宋春华指出，各地必须实事求是地降低入市门槛。

　　据悉，今年1-8月商品房销售一直保持旺盛，市场消化前几年空置房的能力已有所增强。销售面积比上年同期增长40.1%，销售面积总体上大于竣工面积，其中，销售给个人的占89.4%，比上年同期提高了7.7个百分点。

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