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水泥+鼠标=现代住房?
http://finance.sina.com.cn 2000年10月24日 09:02 北京青年报

  网络无可争议地已经作为一种“市政配套设施”,成为我们生活中不可或缺的一部分,那么,网络这个新经济和房地产这个传统经济会以什么样的方式结合在一起呢?两种经济的结合会产生什么样的“效应”呢?本期论坛邀请了几位经济学家、房地产商谈谈他们的高见。

  -陈淮:网络这种技术平台的出现,很可能结束计划经济和市场经济孰优孰劣的争论

  人们常用“水泥+鼠标”来形容传统产业与新经济的关系,盖房子和网络之间、和新经济的关系。我们中国目前是盖好了房子卖给用户,是一种纯粹的、典型的工业化阶段的一种盖房子和卖房子的特征,那么我们很希望过渡到消费者先提出自己的需求,然后发展商再提供给他们理想的产品。我们觉得现在“网上售房”这个设想的提出,给我们提供了一个非常好的工具,使我们从传统意义上工业化模式下的房地产发展之路,迅速过渡到新经济时代提供了一个台阶儿。我认为今后3—5年内是我们的改革走到了一个正在强攻的阶段。这实际上意味着人们的私人财富累积以及私人财富存量的构成,都在发生重要的质的变化的过程中,不动产作为一种私人财富,而且成为私人财富构成当中的一个重要表现形式的时候,卖房和建房这件事才有更多的机会。这是一个。第二,在未来3—5年内,可以说是人们拥抱城市、等待城市的时代、大规模地创造城市生活的一个时代正在到来。那么我们所要建造的城市不等于某一类房子的集合或者某几类房子的集合,我们可能需要的是一个能够参与经济全球化的现代化的一个城市。从新技术层面来看,我们现在还很难说对网络有充分的认识和深刻的见解,但是至少有一个猜想,我觉得还值得人们高度关注和进一步论证,网络这种技术平台的出现,可能会结束人们过去一个多世纪以来,人类社会中相当深刻和广泛的争论,那就是计划经济和市场经济孰优孰劣的争论。

  网络自身资源的配置尚且没有完成优化,房地产这种特定领域里的供求信息究竟能不能存在,能否存活,能否发展,能否达到我们预定的商业目标,还有非常大的不确定性,但这并不意味着这件事情本身没有前景。我坚定地看好像房子这样一种人类生活所必需的消费资料以及生活生产资料,它将通过网络经济的促进取得更大更新的发展,而且将彻底改变我们在工业化时期形成的对城市、对建筑物的认识和营销方式的认识。

  (国务院发展研究中心市场经济研究所)

  -任志强:小区生活里有网络,就像家里有水、有电一样,现在房地产开发已由“七通一平”变成了“八通一平”,那多出来的一通就是“通网络”

  从房地产行业角度来说,现在全世界大部分仍然以传统方式来进行,包括美国,这种传统方式之所以能够延续,一个很重要的原因之一是土地归个人私有,他可以在自己的土地上建造任何一栋房屋,这与中国的传统方式是不同的,网络在这之间能起到什么作用,我也搞不清楚。到目前为止,全世界还没有利用网络与房屋建造相结合的一种概念,但是网络这种高科技在原材料采购等方面却发挥了积极的作用,这比传统的采购方式高了几倍甚至几十倍的效益。

  网络不但和独立住宅,也同样和其他的房屋能够发生信息交流的过程。网络是一种工具,是一种必备的生活条件。按照现在的生活标准,网络是一定要进入生活的。小区生活里有网络,就像家里有水、有电一样,“七通一平”变成“八通一平”。但是如果没有现场的观摩,可能90%甚至更多的人无法理解房屋的空间结构如何,不可能在计算机里完整地理解一个空间的概念。大部分人在网上浏览信息后,并不能决定是否购买,仍然不能产生感性认识,仍要到现场看一看,这是人们生活当中现实和理想之间的差距。网络可以在客户与发展商的理念沟通以及需求信息沟通方面产生极大的作用,便于发展商生产出更利于客户接受的产品来,这是一种模式上的革命。房地产行业的发展与网络新经济的发展存在一个很大的差距,仍然处在一个落后的阶段,没有具备整体提高的条件,因而不会面临一个高速增长,而是低速增长的过程。

  (北京华远房地产有限公司董事长)

  -王石:根据《时代》周刊上的统计,到2004年,中国的网民是1.2亿,主力年龄是28—35岁,这与万科统计的房地产消费群人数和主力年龄惊人的相似,所以,必须关注网民

  最近一期《时代》杂志上刊登的文章讲,中国目前的网民是2800万,比半年前增长一倍;按照这个速度,到2004年,中国的网民是1.2亿,主力年龄是28—35岁。这与万科的统计有惊人的相似。据统计,中国100万城市人口总计是1.2亿,这其中房地产消费群主力年龄也是28—35岁。所以必须关注网民。万通做了一个“筑巢网”,目前可能看不出什么,但是它走在了前面。今天的时尚很可能就是明天的潮流。互联网远程教学给我的感触很深,信息传递可以如此跨越时空的界限,而万科正是依赖于互联网技术,最近才作出了把万科总部一分为三的战略规划,实现异地网络化管理。此外,“中城房网”的一个目标就是实现网上集体采购,但是遇到了一些问题,这些问题归根结底是前工业化时代的生产形式与以系统化和标准化为表现的后工业化时代网络经济模式的矛盾。我想,只要我们坚持做下去,这样的事情是有希望的。

  (万科企业有限公司董事长)

  -刘洪玉:网络是提供了一个信息交换的平台,但是信息多了,人们反而无从选择,这也是新经济给我们带来的麻烦

  网络是新经济的一个重要组成部分。“十五计划”也提出要在这方面追赶先进国家的经验。网络是提供了一个信息交换的平台,在房地产整个的生产和消费过程当中,交易是很频繁的,利用网络可以提高效率。但是信息多了,人们反而无法选择,这也是新经济给我们带来的麻烦。新经济的第二个特点就是资本的全球流动。房地产在投资、金融以及资本优化配置方面,也会对经济产生影响。第三个特征是服务业的发展。房地产也是服务业。开发商应该是组织各种资源,为客户提供服务的。网络与房地产专业服务相比是不能替代的,但它可以提高效率。(清华大学房地产研究所所长)

  -冯仑:网络的功能和服务方式,使房地产开发商转变为房屋供应商

  做“万通筑巢网”,实际上,我们也是做一点尝试,就是使网络这样一种功能和服务方式与房地产开发商提供产品的生产过程,建立一种新型的关系,试图改变房地产开发的商业模式。这种改变大概有以下几个要点:一是把土地开发与房屋供应分开,万通只做房屋供应商。第二是我们这种供应方式我们自称要像戴尔一样来“攒”这个房子。把房子分成若干部件,大家可以在网上进行订制,我们在后台通过生产和组织为大家提供这样的房子。第三,我们的这种方式要适合目前大家对网络的接受程度,所以我们还做了一个门店,陆续还会做,这样大家可以在线上和线下都有一个直接的感受。

  (万通集团董事局主席)




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