近来，以王府井与西单为轴心的首都老城商业好戏连台，彩头不断。

　　二期改造刚让王府井晋渡金身，近邻隆福寺投资4700万元的立体化改造又已告捷，并于9月28日晚隆重开街，成为东城区继王府井改造后第二条集民俗旅游文化于一体的步行商业街。据悉，两个近乎一致的商业街改造步伐是藉此壮大实力后，与东面的北京站站前商业街相连接。占主动地位的王府井的霍霍“圈地”真能使北京老城区商业黄金地段长时期的三英鼎立结为一个“王府枭雄”？

　　今年以来，西单商圈的基础设施和商业改造也从没有停止过，新修的西单文化广场、立交平座和能容下10个车道的70米宽、2700米长的主干道等建设也一一粉墨登场。

　　虽然两家都没有挑明彼此的竞争关系，但如此大动干戈，相信王府井与西单决不是在比谁的面孔漂亮，业界分析：首都老城的商业格局在建筑层面翻新的同时也在发生深层次的实质性变化。

　　王府井要打“三升”？

　　在王府井二期改造完成后，集购物、旅游、娱乐、餐饮和商务五位一体的商业街格局初具规模。专家和媒体预测说，以目前的商业规模和品牌效应，王府井不仅可继续保有“中华商业第一街”之名，且最有条件和机会成“北京商业中心区”之实。

　　据王府井建设管理办公室有关人士介绍，按北京市东城区政府的思路，王府井市政建设、交通设施完善，商业资源密集，其中商业设施建设达150万平方米，在现有商业资源基础上改进布局，优化资源配置，再加上王府井近百年的品牌效应，王府井做国际性商业中心区大有希望，同时这也是王府井发展的大势所趋。隆福寺商业街和北京站站前商业街与王府井经营特色不同，前者是北京市井文化的集大成，后者为中转旅游的商业区，三者连接起来更容易形成规模效应，最终形成以王府井商业街为龙头的首都商业中心区。

　　王府井与隆福寺、北京站站前街三者的连接在群雄逐鹿的北京商业圈会是一头惊人的“大鳄”吗？

　　中国商业地理研究会秘书长、北京市财贸管理干部学院教授王希来说，三者都是特色经营，形成规模后，发展前景会十分广阔，但应以王府井商业圈为核心，继续强化其多元化的商业街功能，因为无论从规模、功能、市场需求还是发展空间上王府井都大于其他两者，忽略了王府井自身的商业建设而妄言其他就等于买椟还珠，王府井应先看顾好自己的前门大院，再管好两边的厢房。

　　目前，拥有550年商业历史的“北厢房”隆福寺对自身的文化遗产进行大力改造，商业格局与王府井、西单等商业区有所不同，定位在保持和发扬小吃、服装特色，利用隆福寺的历史文化遗产，开发旅游业，体现民俗化、大众化、时尚化，力争形成北京商业旅游文化精品街。整个商业布局依次为西部传统小吃、服装、旅游商品；中部以隆福大厦、隆福广场大型综合百货商业为龙头，增加娱乐休闲功能；东部打出真维斯、班尼路、红唇族等众多精品专卖店品牌，引进4℃、漂亮妞妞等特色店，使服装文化特色日益鲜明。

　　王府井火爆，隆福寺热闹。相形之下，“南厢房”北京站站前街显得冷清与薄弱。北京市城市规划设计研究院原院长董光器认为站前街交通出入口的改造和环境整顿已见成效，但大规模的全面改造目前还难以实现。他为站前街描绘了这样的蓝图：车站出口可与地铁站、恒基中心连接。他相信，条件允许时，实现地下空间的改造不是不可能。同样，王府井地铁也可能与东方广场连接。但是，所有的规划都不能追求建筑豪华，而要以方便顾客为宗旨。他还分析了站前街的特点：恒基中心、中粮广场都是综合性的楼宇，应该说都经营良好。其中的商业主要是服务于在此办公的外企人员，在这方面是到位的，但对普通消费者的服务尚有欠缺，庞大的建筑也缺乏亲切感。

　　业界表示，通过改造后的隆福寺与王府井的强强联合会继续升华王府井商业区的旅游、休闲和娱乐功能，但联合后王府井商业区的业绩要领先于其他商业群雄，就要在王府井商业街上做大文章，不仅要在购物功能基础上强化旅游、娱乐和餐饮功能吸引更多的北京人、外地人和外国人，更要为形成强购买力“招商引资”，学一学美国百老汇的吸纳功夫，把金融、保险以及国际大企业等“财神爷”招到自己门下来。

　　西单商圈综合实力增强

　　面对王府井的又改造又“圈地”的商业势头，西单的商业改造也是紧锣密鼓，煞费苦心。西城区常务副区长曹增森说，王府井与西单这两条商业街各有特色，且西单在定位上绝不会向王府井靠拢，相反是反其道而行。

　　曹增森举例说，由于种种原因，王府井地区限制过多，机动车不让走，自行车不让行，这就会让一些北京人失去兴致，从而不可避免地减少了客流；而西单商业街在改造中则贯彻了一个“通”字，让车流畅通，让人流畅通，创造各种条件让人们都来西单。如此一来，西单商业街的客流量自然就大了。他介绍说，西单商业街打出的第二张牌是业态全和功能齐。与王府井相比，西单的百货业同样发达，街内年销售额超亿元的商场就有八家，占全市的十分之一；而已经开业的西单时代广场和即将建成营业的太平洋百货，将会对全市百货业形成新的挑战。不仅如此，西单还拥有众多娱乐、休闲和文化场所。西单路口的图书大厦已成了京城书迷的云集之地。西单文化广场地面为休闲场所，地下设有餐厅、市场、电影院、游泳池、攀岩等，是长安街沿线面积最大的文化娱乐休闲场所。

　　改造后的新西单，以商业为主，兼及餐饮、娱乐、文化、旅游、金融、通讯及洗浴、洗染、美容美发、修理等服务业，呈现出交错经营的趋势，有关人士认为，新西单将是一个业态齐全、功能完备的国际大都市现代商业区。

　　有效竞争有无可能？

　　据最新统计，在刚刚过去的国庆黄金周里，作为王府井商业的“领头羊”的百货大楼和东安的销售额分别达到4260万元与2200万元，而西单商场是3965万元，西单赛特的销售额是1600万元。业界担心，王府井与西单相隔不过一个街区，且规模与名气都比较近似，形成有效竞争相当不易。但也有人认为，北京是一个国际性的都市，客流量非常大，尤其是节假日，王府井商业区与西单商圈的形成有利于缓解双方的人流压力，而只要两者坚守各自的文化定位，发挥特色经营，形成有效竞争是可能的。

　　董光器说，王府井商业中心与西单商圈的经济效益在近几十年来一直随双方的商业改造而有所倾斜。建国以来，王府井凭藉百货大楼这个当时中国最大最全的商业百货店的优势雄居西单之上。而在80年代，西单商圈的商业效益要好于王府井，原因在于西单在基础设施和经营管理上的商业改造使其商业功能远超王府井。而1992年王府井又加大投资、全面修整，把这个优势抢了回来。董还说，王府井与西单目前的竞争前景还不明朗。但他认为，目前双方改造后，王府井的优势要好于西单，王府井商业保留了一大批老字号，其文化商业氛围浓厚，会吸引更多的外国人、外地人，而西单的这种外向型商业特征明显不如王府井。同时在北京的商业环境中，西单要与百盛、城乡、翠微等新兴商家相抗衡，随着北京城市建设的进一步外移，西单商圈的客流量会进一步缩减，这些都会构成不小的威胁。

　　此外，改造后的西单虽不甘示弱地强调自己的旅游功能，但实际上并不尽人意。记者在西单采访时有不少消费者反映，新建的玄梯分散了地面的客流，一改往日的拥挤与喧嚣，但各楼宇之间过长与单调的空间让人很难有在王府井步行街持续旅游、购物与休闲所带来的赏心悦目。

　　据介绍，王府井三期工程的重点在挖掘文化特色：吉祥戏院将在原址恢复，现在的绿屋百货要改建为文化演出中心。再往北，京味话剧的发祥地首都剧场也将恢复，新东安市场内的各项娱乐设施亦将逐步开放，王府井目前仍有欠缺的文化特色与娱乐功能将逐渐得到完善。

　　王府井商业中心与西单商圈担负着繁荣老城商业的责任，按照它们各自的发展思路，王府井要做北京的商业中心区，西单仍要做京城的“商脉”。古语云：一山容不得二虎。但在采访中记者发现几乎所有的专家用了不同的言词表达着同一个意思：只要王府井与西单坚持以市场效益来进行商业改造，就会繁荣；只要它们坚持错位经营的发展思路，北京老城商业就不会形成恶性竞争。