2000年，随着住房制度改革的深入，“货币化”分房政策以及政府在金融、税收等一系列相关配套政策的出台，加之银行不断加大推行个人住房信贷力度，使得集团化购房从市场退出，代之而起的是个人购房，那么居民如何挑选自已称心如意的住房，如何看目前的4房地产1市场？近日国家统计局经济景气监测中心就此问题进行了调查。结果如下：

　　居民购房慎之又慎

　　房子对中国老百姓来说是生活中的头等大事，居民在购房都表现出慎之又慎的态度。调查显示，16%的人首先考虑价格因素，15.1%的人首先考虑环境因素，14.2%的人首先考虑交通因素，12.1%的人首先考虑位置因素，11.2%的人首先考虑绿化因素，另外，朝向、物业、辅助设施、户型、增值、学校也是一部分居民购房时首先要考虑的因素。这说明：价格、环境、交通、位置是居民购房时要考虑的四大主要因素。这也说明，人们已经逐步从计划经济体制下福利分房的、受制于自己的职位、工龄等的被动局面中走了出来，客观地、全面地考虑住房的经济性、适用性、舒适性这些问题，按自已的意愿选择理想的住房(表1)。

　　调查进一步显示，有42.4%的人选择80-100平米内的面积，27.8%的人表示希望购买50-80平米的住房，25.3%的人选择100平米以上的住房，只有4.5%的人希望选择50平米以下的住房。家庭的收入和人口等是影响居民选择住房面积主要影响因素。中国目前城镇居民多为三口之家，中等收入的家庭可以负担80-100平米内的面积#{1房价，另外房地产1市场开始走向成熟，大部分购房者要求的是合理的面积配比，不再是单纯的扩大面积。收入相对较低、家庭人口少、刚参加工作不久的年经人选择房子的面积较小。高收入及人口较多的家庭则选择的住房面积较大(表2)。调查又显示，绝大多数人购房前要看房4次以上。有高达39.6%人表示购房前要看房4-5次，20.3%的人表示要看房6次以上，34.5%的人表示要看房2-3次，只有5.6%的人表示只看一次房(表3)。

　　购房首选分期付款

　　对于如何支付高额的购房费用，绝大多数人选择了分期付款。这次调查显示：47.8%的人希望选择十年分期付款，25.4%的人希望选择二十年分期付款，20.4%的人希望选择一次付清。这说明多数人已经认可分期付款的购房方式，“花明天的钱买今天的房”不仅会使大部分居民圆了住房梦，而且也会推动房地产1市场向前发展。但也有部分居民在有较强的支付能力作后盾的前提下，采取传统的一次付清的支付方式来购买住房(表4)。

　　当前房价仍然偏高

　　调查进一步显示，高达65%的人认为所在城市的房价偏高，29.4%的人认为适中，只有5.6%的人认为房价4}#较低。这说明，目前的城市房价5}#和广大居民的支付能力及收入预期相比还是偏高的，许多中低收入家庭及参加工作不久的年轻人，没有太多的积蓄，收入预期也不乐观，往往只能是望楼兴叹。高昂的房价6}#仍是扩大城市居民的即期购房的一大障碍(表5)。对房价的走势判断，31%的人认为目前所在城市的房价会涨，41.1%的人认为基本不变，27.9%的人认为会跌(表6)。对于如果经济形势好转对所在的城市房价的影响，42.7%的人认为自己所在的城市房价会涨，34.7%的人认为基本不变，22.6%的人认为会下跌。房地产业往往先于、快于整个经济的增长，目前我国的经济形势好转，房地产行业也已进入投资与消费的增长期。但当前较高的房价、集团购买的退出、个人购房行为趋于成熟等因素都对房价的上涨有一定的制约。调查中，只有四成多的人认为如果经济形势好转，目前所在的城市房价会涨(表7)。

表1：如果您购房，会优先以下哪些因素？（复选）
选项	比率（%）	选项	比率（%）
价格	16	位置	12.1
朝向	3.8	户型	4.5
环境	15.1	交通	14.2
物业	7.9	学校	5.1
绿化	11.2	概念	0.7
辅助设施	5.1	增值	4.2
其它	0.2		

表2：如果您购房，您希望购买多大面积的住房？
选项	比率（%）
50平方米以内	4.5
50-80平方米以内	27.8
80-100平方米以内	42.4
100平方米以及以上	25.3

表3：如果您购房,在决定购房前至少要看几次房?
选项	比率（%）
1次	5.6
2-3次	34.5
4-5次	39.6
6次及以上	20.3

表4：如果您购房,倾向于选择哪种付款方式?
选项	比率（%）
一次付清	20.4
十年分期付款	47.8
二十年分期付款	25.4
其它	6.4

表5：您认为您所在城市的房价怎样？
选项	比率（%）
高	65
适中	29.4
低	5.6

表6：您觉得目前的房价会涨会跌?
选项	比率（%）
会涨	31
基本不变	41.1
会跌	27.9

表7：您认为经济形式好转,会对您所在城市房价有什么影响?
选项	比率（%）
会涨	42.7
基本不变	34.7
会跌	22.6