据戴德梁行最近所做的一项调查显示，京城四个方位被客户看好的顺序为“北、东、西、南”，其中希望在北四环路内、北三环路内、东四环路内和东三环路内购房的客户都占被调查者的10%以上。这种顺序的分布反映了京城内销房地产的现状，并对投资客户有着直接的意义。

　　国贸26日将举办北京房地产交易会

　　本报讯(记者徐冰) 由北京国土资源和房屋管理局、北京市城乡建设委员会主办，北京市房地产交易所承办的第七届中国北京房地产交易展示会，将于本月26日～30日在国贸中心举行。

　　本届展会共设展位220个，参展单位100余家，参展项目130个，其中内销房项目118个，外销房项目12个。本届展示会将秉承前几届展示会政策性强的特点，举办政策咨询专题会，由北京市国土资源和房屋管理局的物业、市场、拆迁等部门与市房改办就公房上市、房屋租赁管理、物业、房改、房屋置换、拆迁等举办三场政策咨询专题会，解答百姓提出的有关问题。

　　本届展示会还将开设房屋置换专场发布会。为了照顾上班族，本届展会27、28、29三日晚上均为20：00闭馆。

　　北部地区两极分化趋明朗投资者要有“真功夫”

　　亚运村是京城北部最具代表性的地区。如果奥运会申办下来，与中关村、CBD等地区相比，亚运村地区可能是将利好消息变为现实的最快地区。以亚运村为中心的京城北部地区已形成了具有现代气息、配套齐全、交通方便的生活大社区。尽管该地区房价比距离市中心同样距离的东部和南部的房价要高出很多，但仍吸引了许多有实力的客户。有消息说，如果2008年奥运会北京申办成功，北京市将调集120亿元的资金在这一地区修建奥运村。

　　奥运会的申办的确会给这一地区带来升值的机会。但这一地区是不是所有项目的价格都会上升呢？与东部CBD商圈内不得建普通住宅、中关村地区限制住宅开发等政策性限制相比，亚运村地区真可谓是一个开放区域，对于供应没有任何约束，因此，这里也是开发商竞争最激烈的地区。目前，亚运村地区的商品房供应量已达到500多万平方米，在销项目有50多个，并且今后还会有增长趋势，成为北京供应量最大的地区。而空置率的上升速度也很快，有许多在销楼盘都是开发了3年以上的项目。亚运村地区也是目前北京甩尾盘量最大的地区，其价格要比这一地区的平均价格每平方米低2500元左右。由此可见，其项目竞争的惨烈。然而，就在如此重压之下，也有些项目虽然售价不低，但却因其开发商的专业性强、突出“以人为本”的整体设计而使项目脱颖而出，成为这一地区的排头。

　　因此，今后亚运村地区将成为北京房地产市场两极分化明显的区域，对于投资者而言，如果奥运会真能变为现实，这一地区的整体价值就会升高，但并非所有的项目都能上了这趟“车”，因此，这就要看你选房的功力如何了。

　　东部关注未来普通住宅

　　东部地区，同北部地区一样，是北京房地产开发最早的区域，项目多、交通配套好、知名度高。特别是由于东四环路的通车，更是刺激了该地区房地产市场的发展。

　　北京东部是大使馆分布集聚区，吸引了高档次的消费者，京城先期的房地产市场开发是瞄准海外在京的投资者，这注定了东部火爆的是外销房地产市场。东部有两大商圈，一个是CBD，一个是燕莎。燕莎商圈附近集中的是外销房，一般价格都在1000美元／平方米以上。但从今年开始，这一地区出现了6000元／平方米的外销公寓，从而取消了北京内、外销市场的价格差别。据了解，北京可能会将第三使馆区划分在这一地区，因此，喜欢投资外销房的人应该对此加以关注。

　　与燕莎商圈相比，CBD对于投资者的影响似乎更大，期望值更高。虽然CBD的总体规划方案尚未出台，但前不久朝阳区举办的CBD商务节应该说将其前期的推广活动进行到了高潮。整体规划方案虽没出台，但大的思路却已显现出来。就拿对住宅建设的政策来说吧，CBD区域内只建有占这一区域总量20%左右的住宅，而且一律应为公寓住宅，这也是为什么原来想卖6000元／平方米的锦绣家园变为了均价近9000元／平方米的阳光100。因此，投资这里的住宅应该有较好的收益。

　　对于普通投资者而言，CBD区域内的房价的确是高了点，但可以关注CBD商圈周边地区。这里的普通商品房项目多是一些老项目，价格都在6000元／平方米左右，比圈内的房子每平方米低了3000元。预计，到今年底这一地区会有一些普通商品房新项目出现，投资者应特别关注的是地铁及东四环路沿线的项目。但由于CBD的建设是一个中长期的规划，要真正形成CBD的规模还需要很长时间，因此，投资者应做好中长期准备。

　　中关村地区周边物业应重视

　　西部地区，是近两年京城内销房比较火热的区域。由于该地区人文环境比较好，再加上西北四环路即将开通和轻轨在不久的未来即将建成，使该地区的商品房项目销售非常好。其实，说白了就是京城西部有三个卖点：一个是景色，北京的景色属西边最佳，有山、有水；一个是中关村；另一个则是向这一地区大量运送需求的高校。

　　由于中关村地区限制住宅建设，因此，其周边的物业便也跟着“洛阳纸贵”。目前西部的住宅，特别是西三环路附近的住宅，由于既靠中关村，又有景观，售价多在7500元每平方米左右，且销售情况也不错。

　　在中关村北部，西二旗、西三旗地区现在有一批项目正在开发之中，由于离市区相对较远，虽然在中关村附近，但售价要比西三环路附近的项目低近3000元／平方米。但由于这一地区土地供应不似城里紧张，多是低密度住宅，且有一些品质还不错。再加上，这里高校云集以及中关村的高科技产业给这里毕业的学生所带来的就业机会，使这一地区的住房出租率从今年开始明显上升，今年暑期闹的一场“房荒”就可以窥见一斑。

　　关注南部

　　南城发展商联合炒作成为今年京城地产市场一件大事儿，无论是媒体还是购房者终于将目光投向了南部。由于地价低于其他三个方向，再加上发展商要改变南部项目价格低、密度高、品质一般的现状，也纷纷开始兴建低密度住宅，今年还出现了一批高品质的项目。不仅如此，地铁五号线、南四环路的兴建、两广路的改扩建等一系列市政设施的兴建，将会给南城带来新的活力。城南地价低而导致其房价也低于其他三个方向，因此，适合于一次置业者。但由于该地区缺少大的就业机构，因此，对于投资出租者而言，要谨慎，其出租价格的上涨空间也不会像其他三个方向那样大。南城项目作为潜力项目，建议投资者进行关注。

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