上周五，国贸秋季房展会在熙熙攘攘中落幕了。仍是预想中的火爆，但与春季房展比起来，秋季房展显然果实更丰，一个突出印象是，本次参展项目打折的幅度不如春季房展那么卖劲儿，这表明购房者的持币观望心态正在消退，多数楼盘都能趁热快卖。

　　作为下半年新盘亮相的窗口，本次展会共有近30个新盘登台，但与春季房展相比似乎少了些亮点。

　　老盘纷纷做秀

　　在一号馆，以太阳园、今典花园、华亭嘉园等楼盘的展位最具吸引力，又是新车，又是劲舞，不亦乐乎，而由此带来的成交量，则实在是太对得起这些"涂脂抹粉"的老楼盘了。

　　据组委会提供的成交统计，今典花园第一天就成交153套，太阳园成交110套。今典花园的开发商安地公司董事长张宝全对此成交结果连称意外，说根本没想到会这么火。展会尚未结束，太阳园的销售总监祖建军表示，太阳园二期已经售完。而一直没有造声势的世贸国际公寓，展会第一天也默默地以近百套的销量进入热销楼盘第一梯队。

　　新盘大多含蓄

　　在新开的楼盘中，大多以10万平米左右的小型楼盘为主，而上半年较热的板式小高层并未成为主流，塔楼项目仍占多数，表明北京的土地开发成本较高，做塔楼仍是主要的建造形式。

　　新盘中的明星当数"维也纳森林"，该项目位于潮白河，是以音乐为主题的别墅项目，拉丁舞、管弦乐、大抽奖，引得众人驻足观望，而购买意向也直线上升。

　　新楼盘亮点不够的一个原因是，今年7、8月份，淡季不淡，不断有精品楼盘被释放，如风林绿洲、恋日家园等，这样造成的结果是，9月秋展开出的新盘精彩度被稀释，而由于大家对新盘精彩度期望值过高，因此有今年秋展亮点不多的直感。

　　另一个原因是，正在规划中的一个些项目，本来可以开盘，但开发商并没有选择开盘，原因是房地产开发周期过长。秋展过后，3个月以后就是2001年了，一跨年度，新楼盘很快就成老楼盘了。这样一些项目就会待2001春季蓄势待发，以便给自己留下较为充足的冲刺时间。这也是使秋展新盘精彩度稍逊于春季房展的原因。

　　板式高层值得关注

　　在三环至四环之间，十几层的板式楼，似乎还不是主流，因为土地开发成本太高了，但做塔楼却受到北向房采光不好的制约--把塔楼与板式小高层折中一下呢，那就是板式高层。

　　此次展会上，世贸国际公寓、凤凰城、万科星园都是板式高层，既避免了塔楼的北向房采光不好，又有较高的高度(世贸国际公寓高度近100米)。这样既满足了开发商的赢利要求，又使购房者能买到称心的楼盘。（吕尚春）