中档住宅是介于豪宅与廉价住宅之间，以中上收入层消费者为目标客户的住宅类群。其实，北京除了能数得清的数栋豪宅和廉价房区域外，其余楼盘的定位多瞄准中收入阶层。可见中档住宅概念内涵之广，以致要从某一侧面界定中档住宅几乎不可能。

　　虽然如此，但当你笼统地感觉时，却又发现中档住宅要领是具体的，这主要因为：

　　功能性随着室内面积增大，动静分区，干湿分区已不成问题；随着超前意识的产生，智能化要求进一步提高，楼盘在智能化方面优势突出。

　　舒适性分工方面，第一，户型结构。有资料显示，合理、科学的人居空间可使做饭减少14%～20%的时间，整理房间节约40%的时间，节省27%的家务时间。第二，舒适度。例如，房间大小及比例、采光、通风、储物、排运等都应一一考察。中档住宅对下水、油烟等排出以及节省能源上要求更高。

　　文化性中档住宅业主就北京而言，文化素养较高，所以住宅的文化性亦不可忽视。即便像一些定位不很高的中档楼盘，也会建有会所，而一些楼盘则把中庭花园作为重要特色。

　　信息性21世纪是信息时代，家庭生活也将随之巨变。可以想像，不久的将来，网上问诊、网上购物、网上交易等已成为人们的习惯，不具备住处化的住宅将会被淡出市场。

　　以上所述是中档住宅在21世纪应具备的共性。而作为消费者，要想买到自己满意的住宅还应注意两个方面：

　　经济因素例如：所购买商品房区域的物价指数、购物的便利程度、物业管理费用及管理水平等。经济因素往往在买房时容易被人们作为次要因素，但在置家之后最容易引起争吵。

　　人文因素买楼人很多是"只顾碗里，不顾锅里"。买楼时关心邻里、其他业主的职业，却不太留心周围地域的人文素质。

　　另外，一栋物业建成后，必须拿出自己的特点，凭借卖点吸引消费者，而且卖点必须要充斥个性特色。而购房人应该注意那些注重突出个性的项目是否在在自然景观方面很下功夫，争取做到尽善尽美。