热带高效农业、休闲旅游和海洋资源开发等新兴产业的发展正使海南省长期处于低迷的房地产市场回暖。

    　　海南虽然是中国土地面积最小的省份，却拥有最多的闲

    置房地产。截止1999年底，中国已建成的闲置房总面积达7

    000多万平方米，而人口只占全国千分之六的海南省，闲置

    房就占全国的10%。这些在90年代初的房地产开发热中形成

    的积压房地产曾使海南的经济遭受巨大损失。海南岛上的城

    镇居民人均住房人均面积已达14.8平方米，居全国之首。完

    全依靠岛内市场来消化700多万平方米闲置房产既不现实，

    也不可能。

    　　目前，对内地和海外投资者都颇具吸引力的新兴产业开

    始吸引来一批购房者。新兴产业正在发展成为海南主导产业

    。旅游业对海南国民生产总值的贡献率已达15%。海南热带

    土地面积占全国热带土地总面积的1/3，它将成为中国最大

    的热带高效农业基地和热带农副产品加工基地。海南面临中

    国南海，以海洋油气、渔业和海水养殖为代表的海洋经济被

    专家们看作是海南未来最有希望的经济增长点，已吸引了跨

    国公司的投资。

    　　以观光休闲为主题的旅游业对消化闲置房地产已经起到

    十分明显的作用。目前，海南省的旅游用房总量已达270万

    平方米，其中相当大的一部分是由闲置房转化的。商用房市

    场也吸引了一批海内外投资者。一些来海南岛投资热带高效

    农业和海洋业的商人选择了在海南购买房产。目前在海南投

    资农业的台商已有210多家，其中多数人都在海南有了自己

    的住房、写字楼和厂房。

    　　海南整体经济开始复苏的同时，房地产市场的景气度比

    前几年已经有了较大程度的提升。去年8月至今，海南已销

    售积压商品房面积164万平方米，约占闲置房总面积的20%多

    。专家认为，海南目前在住房市场化和以产业带动房地产市

    场的改革中已经取得初步成效，也为其他地区解决房地产积

    压等问题提供了有益的启示。