-已购公房出租遭遇处罚

　　家住劲松附近的袁先生最近遇到一件令他费解的事。半年前他将已购公房两居室以1500元／月的价格出租，并与承租人签订了租赁合同，日前，袁先生被当地派出所的民警告知，其出租行为不合法，按有关规定，袁先生将被罚高达数千元的罚金。袁先生来到编辑部投诉时表示，他的几点费解之处：6年前购买这套房改房时，有约定“5年之内不许出售或出租”，如今5年已过，为什么不能出租？为什么一些房主打着“以借代租”收取租金未被罚，而他与承租人签合同走正常手续反而被罚？为什么由派出所处罚而不是由当地房管部门来履行处罚？带着这些问题记者采访了有关部门。

　　-房屋出租应办理有关证牌

　　据了解，不管单位产权房屋租赁还是个人私有房屋，出租者在办理出租手续时应携带房屋所有权证或房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案，领取《房屋租赁许可证》，并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。如果承租人是外埠人员，还须到所在派出所办理“进京暂住证”，可见房屋出租事宜是由房管部门和治安部门共同管理的。仅仅与承租人签订租赁合同而不办理有关证牌，显然不符合有关规定程序。

　　-已购公房出租无政策依据

　　已购公房是完全产权，也可视作私人住房的一个组成部分。再加上原先“购买房改房以后5年之内不许出售或出租”条文的作废，已购公房是不是可以用来出租，出租已购公房该如何交纳税费。对此，北京市国土资源及房屋管理局有关负责人在接受记者采访时表示，北京市对“5年之内不许出售或出租”这一条文进行了修改，已购公房出售不再有年数的限制，但没对已购公房出租作出具体界定。是否可以出租，按什么样的税费制度来管理，都还没有规定。

　　据悉，北京市有关职能部门正在拟定开放三级市场即公房使用权买卖市场，有关法规也将出台，其中对已购公房的出租将有明确规定。

　　在有关规定出台之前，已购公房的租赁都是按市场价私下操作的。一些房管部门和执法部门在办理手续时或拒绝办理或采取变通的方式。但市有关职能部门负责人表示，只有使用权的公房目前在京尚不准用于出租，任何形式的变通作法都是非法的。

　　-私房租给个人居住交5项税费

　　据悉，私房租给个人居住，需缴纳五项税费。

　　1、营业税

　　单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。

　　2、城市维护建设税

　　在市区内按营业税税款的7%征收，在郊区各县城、镇范围内的，按5%征收，其余的按1%征收。

　　3、教育费附加

　　单位和个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加。

　　4、印花税

　　单位和个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

　　5、个人所得税(个人私有房屋)

　　个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。税率为20%，按月征收。

　　举例而言，东城区一套80平方米的房子，假定地级为二级，月租金2000元，租期1年，应缴纳税费为：营业税每月100元，城市建设维护税每月7元，教育费附加每月3元，印花税每年共24元(均摊每月2元)，个人所得税240元每月，个人净收入为1648元每月。另外，承租人如是外埠人员由出租人按年租金的2%交纳合同登记手续费，租期不到一年的，按实际收取租金的2%交纳。文/赵国明

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