国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数表明：经过四个月的连续上扬，七月份"国房景气指数"攀升至102.94点，达到今年以来的最高值。而全国房地产净增加值，北京最高，其次为辽宁、上海等省市。

　　房地产真的那么火吗？

　　有关专家分析认为，这主要由经济景气回升所至，市场信心增强，人们对预期收入比较乐观。

　　但景气回升，并不说明每个行业从此就会大踏步前进了。

　　一个明显的例证是，目前经济景气回升，但彩电市场却跌入泥潭。回过头看，1996年经济处于低谷时，彩电反而最兴盛。在这个经济周期内，彩电企业并没有经过结构性的震荡，因此到了2000年经济缓慢爬出低谷，彩电业却要回过头去补课--价格恶性竞争，生产量开始停滞，也就是说产业结构需要调整了。

　　房地产市场火热，是件好事，但也可能是双刃剑。地产市场真正形成不过也才两年，而且北京市场一直风调雨顺，还没吃过苦头。目前的地产行业进来还算容易，但由于该行业退出壁垒太高了，想出去可就难了，正所谓"好吃难消化"。因此，随着供应量越来越大，卖不动的楼盘将会逐渐显现，市场重新洗牌也就必然。经济景气回升，不代表"南郭先生"也可以鸡犬升天。