重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何重大遗漏、虚假陈述或者
误导性陈述，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
一、公司简介
　　1、公司中文名称：沈阳银基发展股份有限公司
　　公司英文名称：SHENYANG  INGENIOUS  DEVELOPMENT  CO.LTD
　　2、公司注册地址及办公地址：沈阳市和平区十一纬路82号
　　邮政编码：110003
　　互联网网址：www.ingin.com
　　电子信箱：yinjijt@pub.sy.ln.cn
　　3、公司法定代表人：刘成文
　　4、公司董事会秘书：王利群
　　联系地址：沈阳市和平区十一纬路82号皇城酒店
　　联系电话：024－22857819      
　　传 真：024－22846927
　　电子信箱：wlqiig@163.net 
　　5、公司信息披露报纸：《中国证券报》、《证券时报》
　　公司中期报告披露的网址：www.cninfo.com.cn
　　公司中期报告备置地点：公司证券部
　　6、股票上市地：深圳证券交易所
　　股票简称：银基发展
　　股票代码：0511
二、主要财务数据和指标
　　1、主要财务指标
　　 项  目                        单位    2000年1－6月 1999年1－6月
　　净利润                          元      9,306,020.43  13,262,241.14
　　扣除非经常性损益后的净利润      元      9,689,062.87  11,383,410.59
　　每股收益                      元／股           0.072          0.102
　　净资产收益率                    ％              5.01           8.05
　　                                    2000年6月31日 1999年12月31日
　　总资产                          元    311,321,114.86 274,828,847.45
　　资产负债率                      ％             40.02          35.48
　　股东权益 (不含少数股东权益)     元    185,790,827.46 176,484,807.03
　　每股净资产                    元／股            1.43           1.36
　　调整后的每股净资产            元／股            1.41           1.33
　　主要财务指标计算公式：
　　每股收益=净利润／报告期末普通股股份总数
　　净资产收益率=净利润／报告期末股东权益×100％
　　每股净资产=报告期末股东权益／报告期末普通股份总数
　　调整后每股净资产=[报告期末股东权益－三年以上的应收款项－待摊费用－待
处理（流动、固定）资产损失－开办费－长期待摊费用] ／报告期末普通股股份总
数
　　注：扣除非经常性损益项目，涉及金额
　　项    目       单位    2000年6月31日   1999年6月31日
　　补贴收入        元       15,420.00     1,872,219.55
　　营业外收入      元                         7,021.00
　　营业外支出      元      398,462.44           410.00
三、股本变动和主要股东持股情况
　　1、公司股本变动情况（2000年6月30日） 
　　股份类别                    期初数        本次变动增减（＋ －）      期末数
　　一、尚未流通股份  
　　1、发起人股份             46,632,432                             46,632,432
　　其中：国家持有股   
　　境内法人持有股            46,632,432                             46,632,432
　　外资法人持有股份
　　其他
　　2、募集法人股                936,000                                936,000
　　3、内部职工股
　　4、优先股或其他           13,391,132           －111,516          13,279,616
　　尚未流通股合计            60,959,564          －111,516          60,848,048
　　二、已流通股份 
　　1、境内上市的人民币普通股 68,921,386           ＋111,516          69,032,902
　　其中:高管人员持股              2,424                                  2,424
　　2、境内上市的外资股 
　　3、境外上市的外资股
　　4、其他
　　已流通股份合计            68,921,386           ＋111,516          69,032,902
　　三、股份总数             129,880,950                             129,880,950
　　注：流通股增加111,516股，主要是2000年4月18日A2转配股上市所致。
　　2、主要股东持股情况
　　　     股东名称                         持股数(股)      占总股本比(％)
　　1   沈阳银基集团股份有限公司            46,632,432          35.9％
　　2   沈阳电缆厂综合产品销售处             4,059,120          3.13％
　　3   沈阳新思科自动化有限公司             2,401,346          1.85％
　　4   沈阳建行信托投资股份公司             1,560,000          1.20％
　　5   沈阳信丰网络发展有限公司             1,248,000          0.96％
　　6   辽宁国发股份有限公司                 1,092,000          0.84％
　　7   沈阳三和盛物资贸易有限公司           1,040,520          0.80％
　　8   沈阳中大实业有限公司                   889,200          0.68％
　　9   上海康奇生物科技有限公司               493,300          0.38％
　　10  马伍妹                                 400,000          0.31％
　　注：●前10名股东之间不存在关联关系。
　　●沈阳银基集团股份有限公司因经济诉讼，其持有本公司的法人股份270 万股
被冻结。
四、经营情况的回顾与展望
　　1、公司报告期内主要经营情况
　　本公司的主营业务是土地整理、宾馆酒店经营、装饰装修工程。公司的土地整
理项目, 沈阳浑河天坛地区土地综合开发整理是国土资源部批准的“国土资源部建
设用地综合开发整理示范项目区"，是公司进入朝阳产业土地整理的起步项目。 经
过一年多的前期准备工作，今年三月项目区正式开工。为抢在浑河放水前做好防洪
护岸，河心岛护岸的工程，公司集中人财物全力奋战施工一线，仅用一个多月的时
间，抢在“五、一"节前完成了2500米长的防洪护岸和河心岛护岸的钢性处理工程，
为按期完成整个项目的建设奠定了基础，赢得了时间。
　　酒店经营是公司稳定的业务收入来源，上半年酒店在巩固市场占有份额的基础
上，加强了酒店内部硬件设施的更新改造，边经营、边改造，不断完善酒店的服务
功能，上半年酒店实现销售收入1572万元，实现净利润128万元。
　　银基置业装饰工程公司根据银基地产公司公建项目的工程进度及时跟进配套的
装饰装修工程，在全年签定的装修工程合同 3500 万元的基础上，上半年完成工程
量的71.43％，实现销售收入2500万元，实现净利润 891  万元。
　　2、公司投资情况
　　本报告期内公司无募股资金情况；也没有其它投资情况。
　　3、公司财务状况
　　1）比较资产负债表                               单位：（元）
　　项   目       2000年6月31日       1999年12月31日      增减％
　　总资产        311,321,114.86          274,828,847.45      ＋13.28
　　货币资金       39,364,899.72            2,598,585.29   ＋ 1414.86
　　应收帐款       10,155,636.00           19,470,068.22      －47.84
　　其他应收款     11,049,472.71            5,405,172.75     ＋104.42
　　预付帐款       15,582,577.53            2,167,317.47    ＋ 618.98
　　应收补贴款                              7,838,926.72     －100.00
　　存货           81,319,438.49           78,680,694.93       ＋3.35
　　待摊费用           69,129.00              198,950.00      －65.25
　　长期投资                0.00                    0.00     
　　固定资产      179,922,978.69          179,808,187.39       ＋0.06
　　固定资产清理                              375,061.12     －100.00
　　短期借款       23,000,000.00            5,000,000.00     ＋360.00
　　预收帐款       10,503,029.34              506,201.28    ＋1974.87
　　预提费用          271,285.36                             ＋100.00
　　长期负债              735.00                  455.00      ＋61.54
　　股东权益      185,790,827.46          176,484,807.03       ＋5.27
　　项    目
　　主营业务收入   40,715,738.66           34,939,118.34      ＋16.53
　　主营业务成本   14,821,045.61            7,874,852.42      ＋88.21
　　主营业务利润   24,010,431.84           25,584,892.36       －6.15
　　净利润          9,306,020.43           13,262,241.14      －29.83
　　主要原因:
　　1）总资产增加13.28％，主要是货币资金增加所致。
　　2）货币资金增加1414.86％，主要是收入、贷款、预收增加所致。
　　3）应收帐款减少47.84％，主要是应收帐款收回和按用途列入其他应收款所致。
　　4）其他应收款增加104.42％，主要是应收帐款按用途列入其他应收款所致。
　　5）预付帐款增加618.98％，主要是浑北项目开工预付工程款增加所致。
　　6）应收补贴款减少100％，主要是财政均已返还。
　　7）存货增加3.35％，主要是开发成本增加所致。
　　8）待摊费用减少65.25％，主要是报告期摊销所致。
　　9）固定资产增加0.06％，主要是报告期购置了车辆、设备所致。
　　10）固定资产清理减少100％，主要是经董事会批准报告期内转为损益核销。
　　11）短期借款增加360％，主要是公司浑北项目开工贷款增加所致。
　　12）预收帐款增加1974.87％，主要是预收地款所致。
　　13）预提费用增加100％，主要是预提利息、水电费所致。
　　14）长期负债增加61.54％，主要是住房公积金增加所致。
　　15）股东权益增加5.27％，主要是报告期净利润增加所致。
　　16）主营业务收入增加16.53％，主要是报告期加大了销售力度所致。
　　17）主营业务成本增加88.21％，主要是材料涨价和客房成本增加所致。
　　18）主营业务利润减少6.15％，主要是成本增加所致。
　　19）净利润减少29.83％，主要是税率变化所得税按33％执行，同期按15 ％执
行。
　　4、下半年计划
　　土地整理是公司的核心业务，是公司未来主要收益的来源。浑河天坛地区土地
综合开发整理项目已经开工，进入了实质性实施阶段。根据公司董事会第四届十次
会议决议，公司已与沈阳众城海汇投资有限公司签定了项目区九万平方米土地使用
权转让协议，公司今年的主要收益将通过履行土地转让协议来实现。因此，公司下
半年工作的重点将全力搞好浑北项目的开发，根据项目规划设计方案，按项目进度
计划组织好施工和建设。
　　科学合理安排项目好项目资金的使用，组织好项目区的拆迁、安置工作，加紧
土地平整。充分发挥专业技术人才队伍的积极性和创造性，按项目区的功能划分，
结合市场需求，有计划地组织开发、绿化、建设，尽快实现三通一平，保证项目的
实施进度，保证预售土地使用权合同的如期履行，圆满完成今年经营的预期目标。
五、重要事项
　　1、公司董事会决定2000年中期不进行利润分配，不以公积金转增股本。
　　2、公司99年度股东大会通过的利润分配方案为：99年度利润不分配， 也不进
行公积金转增股本。
　　3、报告期内，公司无重大诉讼、仲裁事项。
　　4、报告期内，公司无收购、兼并、资产重组事项。
　　5、关联方交易
　　（1）装饰装修工程发生的关联交易
　　本公司的控股子公司沈阳银基置业装饰工程有限公司与公司大股东沈阳银基集
团股份有限公司控股子公司沈阳银基房屋开发有限公司，年初签定了标的额为3500
万元的装饰、装修工程合同。
　　关联方                         交易内容    定价原则     结算方式     结算金额     占本期收入％
　　沈阳银基房屋开发有限公司        外装修     市场价格       现金         2500          61.39
　　关联交易产生的原因：本公司的控股子公司沈阳银基置业装饰工程有限公司是
以建筑装饰工程设计及施工为主的专业性企业；沈阳银基集团股份有限公司控股子
公司沈阳银基房屋开发有限公司是以房地产开发公建为主的综合性企业；银基置业
装饰工程有限公司目前主要业务是为银基房屋开发有限公司的装饰装修工程配套。
　　（2）关联方往来
　　项  目               关联方名称            期末金额    交易类型     期初金额   
　　其他应付款   沈阳银基集团股份有限公司   65,178,930.23   往来款    66,117,317.54
　　应收帐款     沈阳银基房屋开发有限公司      209,590.72  应收工程款  8,714,141.11
　　其他应收款   沈阳银基房屋开发有限公司    5,440,883.06   往来款     1,693,906.39
　　6、上市公司与控股股东沈阳银基集团股份有限公司在人员、资产、 财务上实
行了彻底的“三分开”。公司的资产独立、完整，财务系统独立运作，帐务独立、
管理独立，建立了一支独立运作，具有一定专业技能的员工队伍。
　　7、报告期内本公司无托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、
租赁上市公司资产的事项。
　　8、报告期内无改聘、解聘会计师事务所情况。
　　9、报告期内，公司无担保事项。
　　10、报告期内公司名称或股票简称没有变更。
　　11、公司中期财务报告未经审计。
　　12、其它重大事项
　　（1）经公司第四届九次董事会审议通过如下决议(详见3月18日《中国证券报》
、《证券时报》)：
　　1）关于公司2000年增发新股的议案；
　　2）关于增发新股募集资金计划投资项目可行性的议案。
　　（2）经公司第四届十次董事会审议批准(详见4月18日《中国证券报》、 《证
券时报》)：
　　1）根据公司1999年度股东大会的授权， 审议通过了公司与沈阳市城乡建设委
员会联合起草的《沈阳市浑北天坛地区土地综合开发整理委托开发合同》，并正式
签署了该合同。
　　2）根据公司1999年度股东大会的授权， 审议通过并批准签署了《土地使用权
转让合同》。本公司（甲方）与沈阳众城海汇投资管理有限公司（乙方）根据《中
华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条
例》，订立9万平方米土地使用权转让合同。
　　（3）公司1999年度股东大会审议通过了如下决议(详见4月18日《中国证券报》
、《证券时报》)：
　　1）关于公司2000年增发新股的议案；
　　2）关于增发新股募集资金计划投资项目可行性的议案；
　　3）授权董事会在本次股东大会通过的增发新股决议范围内负责实施的议案；
　　4）授权董事会全权办理本项目运作过程中重大合同签署事宜的议案。
　　（4）经中国证券监督管理委员会证监公司字[2000]122号文批准沈阳银基发展
股份有限公司发行不超过5000万股的人民币普通股。于2000年8月17 日在《中国证
券报》和《证券时报》上刊登了招股意向书，2000年8月21 日在《中国证券报》和
《证券时报》上刊登了对机构配售结果公告，发行结果为共发行5000万股社会公众
股，发行价格为每股13.6元。
　　13、根据沈财企字[1999]第33号文件的批复，同意银基发展从1998年起享受三
年所得税全部返还的政策，按照国发[2000]2 号文件《国务院关于纠正地方自行制
定税收先征后返政策的通知》本公司自2000年1月1日起不再享受税收先征后返的优
惠政策，对公司有较大影响，所得税按33％缴纳。报告期净利润按原口径计算减少
274万元，影响每股收益0.02元。
六、财务报告（未经审计）
　　（一）会计报表（附后）
　　（二）会计报表附注：
　　1、会计制度：本公司执行《股份有限公司会计制度》， 报告期内所采用的会
计政策和核算方法、合并范围与上年度相同。
　　2、会计期间：以公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。
　　3、根据国务院有关规定，2000年本公司所得税按33％法定税率计缴， 不再执
行返还100％的政策。
七、备查文件
　　1、载有董事长亲笔签名的中期报告文本；
　　2、载有法定代表人、财务负责人、会计经办人员亲笔签名并盖章的会计报表；
　　3、 报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公
告原稿；
　　4、公司章程。
　　沈阳银基发展股份有限公司　
　　董事会　　　　　
　　二零零零年八月三十日　　

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