刚刚落幕的全国大专辩论会上，其中有一场辩论，总是将"贷款买房子"作为"超前消费"的例子。辩论中谈到："贷款买房子，是今天花明天的钱，应属于超前消费。"

　　贷款买房子，是否属于超前消费？只要具备一些基本的房地产金融常识，就会持否定观点。

　　我们不妨将一生中难得一次的买房与每天一次的买菜做一下对比，来说明贷款买房不属于超前消费，而是属于普通消费。其实道理很简单，因为贷款买房与日常买菜本质上没有一点区别。贷款买房和日常买菜仅仅是针对于房子和蔬菜本身的特性而采取的不同消费形式。

　　房子是由千千万万块砖瓦组成的整体，不能分割且价值巨大，足可以花掉一人一生的积蓄才能购得一套房子。房子不能拆零砸碎，只能一次整体买下，逐渐消费。也就是说，你要获得今天的住房权利，你必须将明天、后天……直至数十年后的权利买下。但一个人现时的收入往往无法支付一次买下数十年的住房权利。怎么办？只能借，可以向银行借，也就是贷款；也可以选择分期付款，实质上等同于向开发商借。从这一点看，与其说是"花明天的钱，买今天的房子"倒不如说是"花了今天的钱，买了明天的房子"

　　再看看买菜的过程，一车车、一筐筐的菜完全可以分割开卖、分开买，冬瓜大了还可切开卖。菜不易保存，不能一次性购入，只能天天买。因此，每天我们都要从工资中拿出一定的数量(如每天平均20元)到菜场去买菜。

　　现在，我们做两个假设：首先，假设房子可以拆开买卖和消费，今天买一块砖一片瓦就能解决今天的避雨卸寒问题，明天再买明天的。这样，买房则不异于买菜；其次，假设蔬菜只能整体卖，每一棵菜都足够大，保鲜也不成问题且不能分割买卖，买今天的菜时，你就要将今后的若干年的菜买回。因而，买菜又无异于买房子。通过以上对比，我们可以看出，贷款买房子和日常买菜一样，属于正常消费，造成表面消费形式的不同是因为买卖对象，房子和蔬菜的自然特性不同，与超前消费并无关系。至于贷款买房子一是要付出高额的利息，其实花的仍是今天的钱。因为你所支出的利息、实质上相当于你每天去菜场买菜的劳动成本。例如，市场上的菜每斤1元，而实际上你买1斤菜的支出不仅1元。至此，我们可以清楚地认识到：贷款买房，不是"买今天的房花明天的钱"，也不是"买明天的房花今天的钱"，而是"买今天的房花今天的钱，买明天的房花明天的钱"。

　　讨论这个问题的目的所在就是希望大家不要将贷款买房看成是超前消费而对其产生疑虑，它仅是一种普通消费，我们应积极采取这种消费形式。

　　还希望大家尽快转变观念，将"一生存钱为买房"转变成"为买房一生还钱"，

　　早日圆您住房梦。人民大学工商学院 张占录

【发表评论】【关闭窗口】

新浪推荐 读新浪新闻 得手机大奖 新浪奥运专题网站 趣味心理测试 星光无限俱乐部 俄罗斯核潜艇沉没北冰洋 马明宇登陆意甲 2000高考专栏 悉尼奥运神秘特使降临北京