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(600007)中国国际贸易中心股份有限公司中报摘要
http://finance.sina.com.cn 2000年08月25日 14:43 上海证券交易所
重要提示：本公司?事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性
和完整性负个别及连带责任。公司中期财务会计报告未?审计。
（一） 公司简介
1. 公司法定中文名称：中国国际贸易中心股份有限公司
公司法定英文名称：China World Trade Center Company Ltd.
公司法定英文名称缩写：CWTC
2. 公司注册地址：北京建国门外大街一号
公司办公地址：北京建国门外大街一号
邮政编码：100004
公司国际互联网网址：http://www.cwtc.com.cn
公司电子信箱：cwtc@cwtc.com
3. 公司法定代表人：杨文生
4. 公司?事会秘书：焦 营
联系地址：北京建国门外大街一号
电话：(010)65053552
传真：(010)65051002
电子信箱：dongmi@cwtc.com
5. 公司选定的信息披露报纸：《中国证券报》
登载公司中期报告的国际互联网网址：http://www.sse.com.cn
公司中期报告备置地点：北京建国门外大街一号公司?事会秘书处
6. 公司股票上市交易地点：上海证券交易所
股票简称：中国国贸
股票代码：600007
（二） 主要财务数据和指标
1. 项目 2000年1-6月 1999年1-6月
净利润（人民币万元） 6,638 10,216
扣除非?常性损益后的净利润(人民币万元) 7,276 10,313
每股收益（人民币元） 0.08 0.13
净资产收益率(%) 3.23 5.09
China World Trade Center Company Ltd.
[2].项目 2000年6月30日 1999年12月31日
总资产(人民币万元) 368,586 362,402
股东权益(人民币万元) 205,347 198,762
资产负债率(%) 44.29 45.15
每股净资产（人民币元） 2.57 2.48
调整后的每股净资产（人民币元） 2.55 2.45
公司本期非?常性损益包括处置运输设备的净收入人民币3.7万元以及处置商场部分固定资产和流动资产的净损失人民币641万
元。
2. 上述财务指标的计算公式如下：
每股收益 = 净利润 / 报告期末普通股股份总数
净资产收益率 = 净利润 / 报告期末股东权益 * 100%
每股净资产 = 报告期末股东权益 / 报告期末普通股股份总数
调整后的每股净资产=（报告期末股东权益-三年以上的应收款项-待摊费用-待处理
（流动、固定）资产净损失-开办费-长期待摊费用-住房周转
金负数余额）/ 报告期末普通股股份总数
（三） 股本变动和主要股东持股情况
1. 股本变动情况
截止2000年6月30日，公司股本结构如下（单位：万股）
本次 本次变动增减（+，-） 本次
变动前 配股 送股 公积金转股 增发 其他 小计 变动后
一、 未上市流通股份
1. 发起人股份 64000 64000
其中：国家持有股份
境内法人持有股份 64000 64000
境外法人持有股份
其他
2. 募集法人股份
3. 内部职工股
4. 优先股或其他
其中：转配股
未上市流通股份合计 64000 64000
二、 已上市流通股份
1. 人民币普通股 16000 16000
2. 境内上市的外资股
China World Trade Center Company Ltd.
[3].3. 境外上市的外资股
4. 其他
已上市流通股份合计 16000 16000
三、股份总数 80000 80000
2. 主要股东持股情况
（1） 持有本公司5%以上（含5%）股份的股东为中国国际贸易中心有限公司，其年初持有本公司法人股64,000万股，占公司股
份的80%，报告期内所持股份没有增减变动，无质押或冻结情况。
（2） 2000年6月30日，公司股东总数为74,824户。
（3） 持有本公司5%以上（含5%）股份的股东及前10名股东持股情况（2000年6月30日）：
股东名称 持股数（股） 占总股本比例（％）
①. 中国国际贸易中心有限公司 640,000,000 80.00%
②. 同益基金 7,840,000 0.98%
③. 同盛基金 7,250,000 0.91%
④. 陈荣忠 504,352 0.06%
⑤. 兴和基金 492,771 0.06%
⑥. 黄健康 465,200 0.06%
⑦. 何巧妹 405,000 0.05%
⑧. 黄威志 400,000 0.05%
⑨. 滕立斌 370,000 0.05%
⑩. 曾纪省 357,000 0.04%
上述10名股东之间不存在关联关系。
（四） ?营情况的回顾与展望
1. 公司报告期内主要?营情况
（1） 公司主营业务范围及其?营状况
公司的主营业务是从事旅游、商务服务设施的投资、?营和管理，包括高档写字楼、公寓的出租、商场?营场所的出租、
大型展览与配套服务、停车设施服务和旅游运输服务等。公司主要收入来源为租金收入。报告期内公司主营业务收入构成情况
如下：
业务类别 可出租面积 平均租金 平均出租率 主营业务收入 占主营业务收入比例(%)
（平米） (美元/平米/月） （%） （人民币万元）
写字楼 一期 63,576 31.13 92.93% 10,203 39.87%
二期 51,663 28.75* 68.40% 1,690 6.60%
China World Trade Center Company Ltd.
[4].商场 一期 18,012 34.10 82.66% 3,406 13.31%
二期 5,473 47.17* 72.97% 789 3.08%
公寓 51,078 31.58 69.48% 5,698 22.27%
展览 7,600 1.79平米/天 57.00% 1,411 5.51%
其他 - - - 2,396 9.36%
小计 - - - 25,593 100.00%
* 此平均租金未考虑免租期的影响因素
本报告期内，公司各项物业取得了良好的出租率水平。但由于市场?因和前两年以较高租金签约的老租户租约到期并以目前的
市场租金续租，使得本期内各项物业的平均租金水平与去年同期相比有不同程度的下降。另外，正在筹备装修改造的国贸南北
公寓停止正常对外出租，也使本期公司盈利减少。在本期内，二期物业中心和一期商场全面开业在一定程度上弥补了平均租金
下降和公寓装修改造对主营业务收入的影响，同时也使本期主营业务成本、?营费用和管理费用比去年同期有所增加。
（2） 公司本期实现债权投资收益人民币1,350万元，占本期利润总额的13.72%。
2. 公司投资情况
报告期内公司投资总额为人民币5,420万元，投资项目包括国贸二期工程、一期商场改造及公寓改造。
（1） 募集资金投资情况
① 公司于1999年1月27日发行A股股票16,000万股，实际募集资金人民币85,424万元，募集资金使用情况如下：
募集资金使用情况一览表 单位：人民币万元
项目名称 国贸二期工程 二期营运资金 一期商场改造 公寓改造 补充流动资金
项目?投资概算 81,340 16,600 16,849 17,719
其中本公司投资额 56,938 11,620 16,849 17,719
（?投资概算的70%）（?投资概算的70%）
调整后项目投资概算 124,251 16,600 14,343 17,719
其中本公司投资额 86,976 11,620 14,343 17,719
(调整后项目投资概算的70%）（调整后投资项目概算的70%）
本公司投资变更 增加30,038 根据需要投入 减少2,506 不变
截止1999年12月31日
累计投资额 76,711 3,000 6,832 3,702 8,426
2000年上半年投资额 2,752 0 1,304 1,349 0
计划再投资额 7,513 根据需要投入 6,207 12,668 0
再投入资金来源 自筹 募集 募集 募集
② 投资进展和项目?营收益情况
China World Trade Center Company Ltd.
[5].国贸二期主体工程于1999年12月30日竣工并交付使用。??事会批准，公司于2000年3月23日正式取得北京市工商行政管理局批
准的中国国际贸易中心股份有限公司二期物业中心联营执照（以下简称"二期物业中心" ）。截止2000年6月30日写字楼平均出
租率为68.40%，平均租金28.75美元/平米/月；二期商场平均出租率为72.97%，平均租金47.17美元/平米/月。上半年，二期物
业中心实现营业收入共计人民币3,916万元，?营亏损人民币451万元。亏损主要?因是二期物业开业初期空租率较高以及对新
入驻客户有一定的免租期和租金优惠。
截止到2000年6月30日，一期商场98%的区域已?完成改造并交付使用。本期实现主营业务收入人民币3,406万元，平均出租率为
82.66%，平均租金为34.10美元/平米/月。
根据南北公寓改造施工计划，北公寓的改造从2000年7月开始，预计至2001年4月结束；南公寓的改造将在适当时机开始。
报告期内外立面工程投资人民币15万元，已基本完工。
（2） 其他投资情况
报告期内无其他投资情况
3. 下半年业务发展计划
今年下半年面对严峻市场竞争形势，公司将实施以下措施和业务发展计划：
（1） 加大市场促销和开拓力度，使现有物业保持较高的出租率水平。
（2） 以客户满意为中心，继续深入实施客户服务和管理的专业化/标准化和质量控制工作，向客户提供国际一流水准的物业管
理和服务。
（3） 进一步通过内部管理机制和?营模式的调整，采取有力措施，强化核算与考核，压缩成本，建立高效率、低成本的?营
运作机制。
（4） 按计划搞好各项设施装修改造工程，提高档次和增加配套服务设施。
（5） 积极落实国贸网络社区建设计划，通过运用现代网络通讯和电子商务手段，提升本公司传统物业设施的科技水平和市场
竞争力。
（五） 重要事项
1. 公司2000年中期利润分配预案
截止2000年6月30日，公司实现净利润人民币6,638万元，公司?事会决定中期利润不进行分配，资本公积金不转增资本。
2. 公司1999年度利润分配方案实施情况
公司股东大会于2000年5月18日通过了1999年度向全体股东每10股派现金人民币1.25 元（含税）分配方案。于2000年7月14日实
施完毕，派息公告刊登于2000年7月10日《中国证券报》。
3. 本报告期内，公司无重大诉讼仲裁事项。
4. 本报告期内，公司无收购、兼并、资产重组事项。
China World Trade Center Company Ltd.
[6].5. 关联交易情况
1） 公司2000年6月30日以前存在的关联交易均按照关联交易?议的规定严格执行，具体情况详见会计报表附注。
2） 报告期内，本公司没有新的重大关联交易事项。
6. 报告期内，公司在资产和财务上已与控股股东实现分开。?事长、副?事长、总?理、副总?理、总?理助理等高级管理人
员因工作需要在控股股东单位暂时兼职。根据中国证监会关于控股股东单位与上市公司要实现三分开的要求，?事会计划将于
2001年内解决上市公司高级管理人员在控股股东单位兼职的问题。
7. 本报告期内，公司聘任的会计师事务所未发生变更，仍为普华大华会计师事务所。
8. 本报告期内，公司无重大合同也未向外提供担保。
9. 本报告期内，公司没有更改名称或股票简称。
10. 其他重大事项
① 报告期内，本公司与北京市飞华信通信息技术有限公司和中国网络通信有限公司共同投资发起设立北京时代网星科技有限
公司。公司注册资本人民币1,000万元，其中本公司投资人民币510万元，占注册资本的51%，北京市飞华信通信息技术有限公司
投资人民币340万元，占注册资本的34%，中国网络通信有限公司投资人民币150万元，占注册资本的15%。公司注册地设在北京
中关村科技园区。三家联合投资设立北京时代网星科技有限公司的合同于2000年6月8日在北京签署生效，2000年8月3日该公司
获北京市工商行政管理局批准，取得企业法人营业执照。
该公司主要业务是为商贸设施、居住社区建立网络社区，提供智能化宽带、多媒体网络服务；为物业管理、公司客户、社区家
庭和个人提供电信级的现代化通讯、信息及应用平台；网络社区的建设、运营和维护；投资建设和运营数据中心等。
② ??事会批准，公司拟投资人民币2,300万元建设国贸网络社区基础设施的综合布线系统。该项投资计划正处在筹备阶段。
（六） 财务会计报告
1. 会计报表（附后）
2. 会计报表附注
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