重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本公
司中期财务会计报告未经审计。
一、公司简介
　　1、公司中文名：深圳市物业（发展）集团股份有限公司 （简称“物业集团）
　　公司英文名：ShenZhen Properties ＆ Resources  Development  ( Group)
 Ltd （PRD）
　　2、公司注册、办公地点：深圳市人民南路国贸大厦39层、42层。
　　邮政编码：518014
　　3、法定代表人:田承刚
　　4、股证事务电话:  0755－2253020 
　　传真： 0755－2252043
　　注册地址: 深圳市人民南路国贸大厦42层、39层。
　　电子信箱：szwygf@sz.gd.cninfo.net
　　5、公司信息披露媒体：A股：《证券时报》 B股：《大公报》 
　　登载年报指定网址：http://www.cninfo.com.cn
　　公司中报备置地点：深圳市国贸大厦42层董事会办公室
　　6、股票上市交易所：深圳证券交易所  
　　简称：深物业A（0011） 深物业B（2011）
二、主要财务数据和指标
　　　 项  目                       2000年1－6月    1999年1－6月
　　净利润（元）                       10,588,208.07     6,069,040.45
　　扣除非经常性损益后的净利润（元）    4,695,908.07     6,069,040.45
　　每股收益                            0.0195元/股      0.011元/股
　　净资产收益率                            5.95％           1.10％
　　　 项  目                       2000年6月30日   1999年12月31日
　　总资产（元）                      2,455,629,353.86   2,369,858,063.81
　　资产负债率                               91.19％             91.36％
　　股东权益(不包含少数股东权益)(元)    177,890,616.09     167,302,408.02
　　每股净资产（元）                             0.328              0.309
　　调整后的每股净资产＊（元）                   0.058              0.048
　　非经常性损益扣除项目说明：债务重组收益589.23万元。
　　本报告期净利润与国际会计准则调整之净利润无差异。
　　主要财务指标的计算方法：
　　每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数
　　每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
　　净资产收益率=净利润/报告期末股东权益
　　调整后的每股净资产= （报告期末股东权益—三年以上的应收款项—待摊费用
—待处理（流动、固定）资产净损失—开办费—长期待摊费用－住房周转金负数余
额）/报告期末普通股股份总数
三、股本变动及股东情况介绍
　　㈠股本变动情况
　　2000年度上半年公司股份变动情况(单位:股)
　　　                   期初数             本次变动增减(＋ －)         期末数
　　　                             配股 送股 公积金转股 其他 小计
　　一、尚未流通股份                无   无      无      无   无
　　1、发起人股份     323,747,713                                   323,747,713
　　其中：
　　国家拥有股份      323,747,713                                   323,747,713
　　境内法人持有股份   65,200,850                                    65,200,850
　　外资法人持有股份
　　其   他
　　2、募集法人股
　　3、内部职工股
　　4、优先股或其他
　　尚未流通股份合计  388,948,563                                   388,948,563
　　二、已流通股份                  无    无      无     无    无
　　1、境内上市的      91,355,000                                    91,355,000
　　人民币普通股  
　　2、境内上市的外资股61,459,312                                    61,459,312
　　3、境外上市的外资股
　　4、高管冻结股         36，300                                        36,300
　　已流通股份合计    152,850,612                                   152,850,612
　　三、股份总数      541,799,175  无   无       无    无    无    541,799,175
　　本公司报告期内公司股份总数及股本结构未发生变动。
　　本公司本报告期末为止的前三年内未发行股票及衍生证券。
　　（二）主要股东持股情况
　　1、截至2000年6月30日,本公司股东总户数78950户,其中A股75153户,B股 3797
户;前十名股东为:
　　　   股东名称                   持股数         比例(％)
　　深圳市建设投资控股公司       323,747,713       59.75 
　　中国平安保险股份有限公司      56,628,000       10.45
　　深圳市国利实业公司             2,516,800        0.46
　　深圳经济特区免税商品公司       1,573,000        0.29
　　中信证券有限责任公司           1,573,000        0.29 
　　上海香港万国证券               1,230,800        0.23
　　EARNGUARD LTD                  1,127,822        0.21
　　正华实业有限公司                 900,000        0.17
　　中国深圳国际合作股份有限公司     887,172        0.16
　　NORMURA INTERNATIONAL (HK) LTD   878,596        0.16
　　以上深圳市建设投资控股公司为国家股股东，以英文标明的及上海香港万国证
券、正华实业有限公司为外资股东。
　　2、本公司第二大股东为中国平安保险股份有限公司,法人代表马明哲先生, 公
司为经营保险业之金融企业,迄今为止,平安保险公司未将该部分股份质押。 
四、经营情况的回顾与展望
　　(一)公司报告期内主要经营情况
　　1、本公司以房地产开发经营为主业，物业租赁及管理、商业、运输业、 饮食
旅游业为辅助。报告期内，公司实现营业收入2.54亿元，净利润1059万元。营业收
入中，房地产开发业实现12958万元；物业租赁业4525万元；商贸业4638万元； 汽
车运输业1203万元。
　　2、报告期内，公司与深圳信达办签定债务重组协议。涉及债务本息1979.23万
元，债务重组收益589.23万元，占利润总额的43.93％。 详尽事宜见本报告重大事
项（四）。
　　（二）公司投资情况
　　1、募集资金使用情况
　　报告期内无新募股资金和结转到本年度内使用的募股资金。
　　2、其他投资情况
　　报告期内本公司完成房地产投资20592万元，其中：福民大厦2049万元、 皇御
苑14650万元、丰润花园二期（风和日丽）2200万元、田园都市三期1052万元。
　　（三）公司财务状况
　　项  目                      2000年6月30日  1999年12月31日    
　　总资产                      2,455,629,353.86  2,369,858,063.81        
　　应收帐款                      237,989,840.11    243,357,875.77          
　　其他应收款                    328,336,261.48    322,729,480.05          
　　存货                        1,701,572,258.65  1,626,030,322.78        
　　长期投资                      297,562,199.50    297,964,900.78          
　　固定资产                      334,599,293.97    331,121,514.22          
　　长期负债                       99,601,197.88    102,912,186.36          
　　股东权益(不含少数股东权益)    177,890,616.09    167,302,408.02          
　　　 项  目                     2000年1－6月     1999年1－6月 
　　主营业务利润                   65,600,609.19     62,900,745.72           
　　净利润                         10,588,208.07      6,069,040.45            
　　变动原因说明：
　　（1） 总资产较上年增加主要是报告期内存货增加；
　　（2） 存货增加主要是报告期内增加对房地产项目投资所致；
　　（3） 固定资产增加是新购入固定资产；
　　（4） 长期负债减少是归还交行贷款；
　　（5） 股东权益增加是报告期内利润增加所致；
　　（6） 主营业务利润增加是由于主营业务收入较去年同期增加；
　　（7） 净利润增加主要是由于投资收益和营业外收入较去年同期增加；
　　（8） 投资收益较上年同期增长379.72％，主要系所持流通股票增值实现投资
收益171万元所致；
　　（9） 营业外收入较上年同期增长566.51％, 主要系本公司上半年债务重组收
益589.23万所致。
　　（四）报告期内宏观政策、法规对公司产生的影响
　　我国即将加入世贸组织，预计深圳市外销房特别是写字楼的需求将会显著增加。
这在一定程度上将对盘活本公司的存货有积极影响。
　　（五）下半年计划
　　2000年，我国宏观经济形势出现了一定的回暖迹象，但房地产行业仍处于底部
运行，市场竞争激烈。本公司经过几年的行业调整，在剥离不良资产、优化资本结
构等方面取得了突破性进展，为企业今后的发展减轻了负担。但同时仍面临楼市低
迷、资金短缺、产业结构亟需调整等诸多问题。特别是国家会计政策调整以来，本
公司1999年度计提了四项准备共计4.26亿元，导致股东权益大幅下降并且低于注册
资本，本公司股票交易因此在报告期内实施了特别处理。考虑到广大股东的利益，
为了企业的长远发展，本公司董事会将积极寻求多种途径，力争使企业早日走出低
谷。为此，下半年本公司将：
　　1、不断强化主导产业，确保主营业务利润的实现。做好皇御苑、 福民大厦、
丰润花园二期（风和日丽）等在建项目的管理工作，保障工程质量和销售进度；积
极拓展土地储备，培育企业发展后劲；
　　2、加大对所属企业的整合力度，积极调整产业结构。
　　1为了使本公司物业管理企业形成规模经营、品牌优势， 本公司董事会已决定
对属下从事物业管理的企业进行重组，即将国贸物业管理公司、物业发展管理公司、
国利公司及所属2家房地产开发企业属下的丰润管理处、 皇洲管理处和皇城管理处
的资产进行整合，经改制组成一家新的物业管理公司，此项工作力争在年底前完成；
　　2加快对二级企业“抓大放小”的步伐，采取转让、破产等方式， 消灭企业亏
损，消灭亏损企业，全面提高二级企业盈利水平；
　　3、加大资产经营的力度。积极寻求多种方式对本公司的资产及债务实施重组，
改善资债结构，下大力气盘活资产，降低负债比率，优化资源配置。
　　4、利用主营房地产业务的优势，适时导入新概念、新领域，实现两条腿走路，
提高竞争力和发展潜力。
五、重要事项
　　（一） 经董事会研究，本公司2000年中期利润不分配， 也不进行公积金转增
股本。
　　（二） 本公司1999年度无利润分配及公积金转增股本。
　　（三） 重大诉讼、仲裁事项
　　1、1999年12月17日， 本公司之全资公司深业地产发展有限公司以安徽皖纸纸
业有限公司为被申请人，向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁，以安
徽皖纸纸业有限公司严重违反《合资经营安徽南鹏造纸有限公司合同》为由，要求
解除双方之间的《合资经营安徽南鹏造纸有限公司合同》，解散安徽南鹏造纸有限
公司，由被申请人安徽皖纸纸业有限公司自行承担起单独经营期间的盈亏，并赔偿
深业地产有限公司投资损失240万美元及其利息。2000年4月24日，中国国际经济贸
易仲裁委员会开庭进行审理，2000年7月6日作出裁决：终止《合资经营安徽南鹏造
纸有限公司合同》，解散安徽南鹏造纸有限公司，对合资公司进行清算，安徽皖纸
纸业有限公司将应投入合资公司的设备和厂房等实物过户到合资公司名下，纳入清
算，并将投资不足部分进行补足；由安徽皖纸纸业有限公司自行承担自合资公司成
立起至1997年1月9日期间的亏损，1997年之后的亏损，由申请人深业地产公司承担
15％，被申请人安徽皖纸纸业有限公司承担85％；被申请人承担70％的仲裁费。根
据上述裁决，由于被申请人须承担合资公司约90％以上的亏损，故申请人深业地产
公司可以在合资公司清盘之后，从合资公司的剩余资产中收回投资本息，基本实现
了诉讼目的。
　　2、本公司董事会于1999年度报告中披露之三起诉讼、 仲裁事项（“海艺公司
案”、“深业地产案”、“基永公司案”，详见《证券时报》、《大公报》2000年
4月29日发布的本公司年报摘要），截止本报告期内，仍在进一步审理之中。
　　（四）本公司在信达深圳办事处债务本息合计10391.5万元人民币， 其中本金
9500万元人民币，利息891.5万元人民币。经协商， 本公司及所属深圳市皇城地产
有限公司（简称“皇城地产”）与信达深圳办事处于2000年6月29 日签署了两项偿
债协议书，涉及偿还债务金额61,557,800元。
　　1、以房抵债协议。根据此协议， 信达深圳办同意本公司和皇城地产以部分房
产抵偿债务。此次抵债房产包括物业时代新居20套及皇城广场第26层，两项房产合
计抵偿债务41,765,500元。此项协议本公司获取收益479万元，占利润总额的35.72
％。
　　2、债务重组协议。涉及债务本金1500万，利息479.23万（计至2000年7月30日）
。根据此协议，如本公司在2000年7月30日前归还700万元人民币，信达深圳办同意
将此笔债务总额重组为1390万元，剩余690万元分二期支付：2000年12月30 日前支
付350万，2001年6月30日前支付340万。以上1390万元均以现金方式支付。 此项债
务重组收益589.23万元，占利润总额的43.93％。
　　以上事件详见公司董事会7月3日在《证券时报》、《大公报》发布的公告。
　　（五）报告期内本公司无重大关联交易事项。
　　（六）本公司与控股股东—－深圳市建设投资控股公司人员独立、资产完整、
财务独立。
　　（七）报告期内未发生托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、
租赁上市公司资产的事项。
　　（八）2000年6月19 日召开的年度股东大会授权公司董事会聘请财务审计师。
本中期报告未经审计。
　　（九）本报告期内本公司根据与深圳金田实业（集团）股份有限公司达成的互
相等额担保协议，为对方提供6760万元银行贷款担保。
　　（十）报告期内，李永明先生辞去本公司董事、总经理职务；本公司董事会聘
任吴功成先生任总经理，年度股东大会选举吴功成先生任本公司董事；报告期内，
杨卫东先生辞去本公司监事职务，依据法定程序，马德琴女士出任本公司监事。上
述情况本公司董事会已于2000年5月19日、2000年6月21日在指定媒体《证券时报》、
《大公报》做了披露。
　　（十一）报告期内，由于1999年度本公司股东权益期末数低于注册资本，公司
A、B股股票交易于2000年5月9日实施了特别处理。
　　（十二）国务院《关于纠正地方自行制定税收先征后返政策的通知》对公司
2000年中期税后利润无影响。
六、会计报告 （未经审计）
　　(一) 会计报表(附后)
　　(二) 会计报表附注
　　1、与上一年度报告相比，报告期公司所执行的会计政策、会计估计、 会计核
算方法均未发生变化。
　　2、集团全资子公司深圳市国贸广告文化有限公司99 年末作为放小企业已由职
工持股，本年度不再合并。
七、 备查文件目录
　　（一）载有董事长亲笔签名的中期报告文本；
　　（二）载有法定代表人、主管会计工作负责人签名盖章的会计报表；
　　（三）报告期内在中国证监会指定报纸公开披露本公司文件的正本及公告原稿；
　　（四）公司章程；
　　（五） 中期报告备置地：深圳国贸大厦42层董事会办公室。
　　深圳市物业发展(集团)股份有限公司　
　　董  事  会　　　　　　
　　2000年8月25日

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