重要提示
本公司?事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性
负个别及连带责任。
公司中期财务会计报告未?审计。
一、公司简介
（一）公司法定中文名称：上海新锦?股份有限公司
公司英文名称：SHANGHAI JIN JIANG TOWER CO., LTD.
（二）公司注册地址：上海市浦东大道1号
邮政编码：200120
公司办公地址：上海市长乐路161号
邮政编码：200020
公司国际互联网网址：http://www.jjtcn.com
公司电子信箱：jjtrsv@public.sta.net.cn
（三）公司法定代表人：?事长 沈懋兴先生
（四）公司?事会秘书：王均行先生 授权代表：胡韵先生
联系地址：上海市长乐路161号80822室
联系电话：（021）64151188转653
传真：（021）64726815
（五） 公司选定的信息披露报纸：上海证券报、南华早报
登载公司中期报告的国际互联网网址：http://www.sse.com.cn
公司中期报告备置地点：上海市长乐路161号
（六）公司股票上市交易所：上海证券交易所
股票简称：A股"新锦?"；B股"新锦B股"
股票代码：A股600650；B股900914
二、 主要财务指标（合并报告） 单位：元
项目 2000年1-6月 1999年1-6月
主营业务收入 98,883,621 91,561,908
净利润 358,336 3,034,984
每股收益 0.001 0.007
净资产收益率（%） 0.02 0.2
项目 2000年6月30日 1999年12月31日
总资产 1,887,839,142 1,728,291,873
股东权益 1,509,055,829 1,511,582,906
每股净资产 3.01 3.62
资产负债率（%） 17.97 15.95
调整后每股净资产 2.88 3.53
SHANGHAI JIN JIANG TOWER CO.,LTD
[2].注：计算公式如下：
每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数。
每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数。
净资产收益率=净利润/报告期末股东权益×100%。
调整后的每股净资产=（报告期末股东权益-三年以上的应收款项-待摊费用-待处理（流动、固定）资产净损失-开办费-长期
待摊费用）/报告期末普通股股份总数。
资产负债率=负债总额/资产总额×100%
三、 股本变动及主要股东持股情况
（一） 股本变动情况（数量单位：股）
本报告期内公司股本无变动。
期初数 期末数
1、 尚未流通股份
(1) 发起人股 202,990,614 202,990,614
其中：
境内法人持有股份 202,990,614 202,990,614
(2) 募集法人股 114,048,000 114,048,000
尚未流通股份合计 317,038,614 317,038,614
2、 已流通股份
(1) 境内上市人民币普通股 38,016,000 38,016,000
(2) 境内上市外资股 146,409,120 146,409,120
已流通股份合计 184,425,120 184,425,120
3、 股份总数 501,463,734 501,463,734
（二）报告期末的公司股东总数为32264户，其中境内上市外资股股东4217户。
（三）主要股东持股情况（单位：股）
股东名称 期末持股数 占总股本比例
锦?（集团）有限公司 202,990,614 40.48%
上海海通证券公司 3,964,800 0.79%
沈瑞虎 3,748,785 0.75%
上海国际信托投资公司 3,706,560 0.74%
蔡青峰 3,530,640 0.70%
上海锦?饭店 3,356,813 0.67%
友谊汽车 3,212,352 0.64%
工行二营 2,851,200 0.57%
振华汽车 2,737,152 0.55%
石德毅 2,584,370 0.52%
（注）：锦?（集团）有限公司法定代表人为余永梁，持有股份无质押情况。上述股东中第2、3、5、10位股东为B股股东
。
四、 ?营情况回顾与展望
SHANGHAI JIN JIANG TOWER CO.,LTD
[3].1、 公司报告期内主要?营情况
公司主营业务为：宾馆、物业管理、俱乐部、商场、房地产开发、车辆服务、洗涤制衣。
上半年，公司主营业务收入为9,888.4万元，利润总额为72.7万元，净利润为35.8万元。公司的?营业绩总体上虽比去年同
期有所降低，但减幅明显趋缓。公司所属的新锦?大酒店的客房因装修完毕，以全新的状态投入营业，营业收入有所增加；因
部分餐厅正在装修，餐饮营业收入有所减少。公司所属的新锦?假日酒店也因开始装修改造，营业收入出现较大幅度的下滑，
使公司的?营业绩受到了一定的影响。
2、 公司投资情况
募集资金使用情况：公司报告期内未募集资金，亦无前期募集资金延续到报告期内使用的情况。报告期内，非募集资金投
资情况如下：
（1）为了重点发展"锦?之星"旅馆，公司对持有60%股份的锦?旅馆投资管理有限公司按股权比例增资1200万元，使其注
册资本由6000万元增加到8000万元。
（2）为了盘活新锦?洗衣服装厂的存量资产，引进资金及先进的管理和技术，改变洗衣服装厂的现状，公司以新锦?洗衣
服装厂的存量资产?大华会计师事务所评估为459万元进行投资，香港美而洁集团投入现金459万元，由双方合资成立了上海美
而洁新锦?洗涤制衣有限公司，本公司占上海美而洁新锦?洗涤制衣有限公司49%的股份。该公司于2000年6月1日起开始试营业
。
（3）公司持有47.678%股份的上海锦源房地产有限公司进行了注册资金变更登记。该公司?有注册资金为3500万元，因当
时是以浦东"三林城"土地使用权作价投入，因该土地使用权未办理相关的转让手续，注册资金未能落实。为解决以上问题，本
公司与合作方商定以现金投入500万元进行注册资金变更登记，本公司按所占股权比例实际投入238.5万元。目前，该公司已在
对"三林城"地块进行工程规划设计，开发、建造商品房。
3、 ?营环境对公司的影响
中国即将加入WTO，以及中央政府作出开发西部的战略决策，将促进我国?济的持续增长。宏观?济环境向好，将为公司酒
店?营带来更多的商务及旅游客源，同时，本地五星级酒店增加较快，超过客源的增长幅度，竞争激烈，平均房价仍处于较低
水平。
4、 下半年计划
继续坚持以优化资产结构、提高资产收益率为目标，巩固提高主营业务，同时加大投资力度，实行多元化?营战略，为公
司业绩的提升创造有利的条件。
（1） 突出重点，全力拓展市场，巩固主营业务。通过优惠的价格、优质的服务以及科学的管理去消化市场带来的不利因
素，公司仍将重点发展"锦?之星"旅馆，在年底以前还要开出一至二家，进行战略布点，扩大连锁?营规模。
（2） 改善投资结构，坚持实行多元化?营的战略。积极寻找和选择具有高成长性和具有高收益率的项目进行投资，加强
对高新技术项目的投资，尤其要重点研究如何将传统酒店业与最新的科技手段与产品结合起来，以充分发挥公司现有的供应商
链和客户链的实体资源优势，增强公司规避?营风险的能力。
（3） 依托大股东的实力和支持，充分利用地方政府为上市公司资产重组所指定的优惠政策，积极开展资产重组工作。
五、 重要事项
1、 本公司2000年中期不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
2、 公司一九九九年度审计报告中注册会计师对三项业务作了保留意见，公司?事会对此十分重视，正在积极寻求妥善解
决的办法和途径。
（1） 关于"三林城"土地使用权变更登记问题，公司与合作方已对该地块进行实质性开发。随着商品房的建成、出售，这个
问题将得到解决。
（2） 关于上海三洲实业公司因无力偿还1872万元投资款以商品房作价抵偿一事，公司拟在条件成熟后寻求法律途径解决。
SHANGHAI JIN JIANG TOWER CO.,LTD
[4].（3）关于商品房预售合同纠纷案（见本条第3款）。
3、 报告期内本公司因商品房预售合同纠纷诉被告上海闵行区房产?营公司一案，上海市第一中级人民法院于一九九八年
十二月四日作出了（1998）沪一中民初字第237号一审判决，判令被告返还本公司购房款人民币13,031,279元，支付该款利息并
承担诉讼费用。后被告提出上诉。上海市高级人民法院于一九九九年三月十九日作出了（1999）沪高民终字第7号终审判决，驳
回上诉，维持?判。该判决生效后，本公司向第一中级人民法院提出了执行申请，由于对方迟迟不履行付款，本公司在第一中
级人民法院的支持下，查封了被告的相关资产。
4、 报告期内，公司所属的新锦?假日酒店委托上海锦?旅馆投资管理有限公司全权管理。
5、 报告期内，公司无重大关联事项。
6、 公司与控股股东做到了资产、人员、财务三分开。
7、 本公司报告期内会计师事务所、律师事务所和信息披露指定报刊无变更。
8、 报告期内，公司担保情况：
被担保方 担保金额（单位：万元） 期限
锦?（集团）有限公司 2900 1997.12.25-2000.11.24
2700 1998.11.27-2000.9.25
2000 1998.12.27-2000.12.15
4000 1999.11.24-2000.10.24
上海新锦?商厦有限公司 5000 1996.12.23-2001.12.15
150 1997.3.31-2001.12.15
4050 1997.8.22-2001.12.15
1000 1997.9.16-2001.12.15
3300 1997.11.26-2000.12.15
590 1997.12.31-2001.7.15
448 1998.6.30-2001.7.15
1562 1998.9.28-2000.7.15
500 1998.9.30-2000.7.15
1600 1998.12.21-2001.7.15
上海环球纸制品有限公司 100 2000.6.15-2000.12.14
合计 29,900
9、本中期报告主要内容同时刊登于香港《南华早报》。
六、 财务会计报告（未?审计）
1、 会计报表（见附表）。
2、 会计报表附注（附后）
七、 备查文件目录
1、载有?事长亲笔签名的中期报告文本；
2、载有公司法定代表人、财务负责人、会计?办人员亲笔签名并盖章的会计报表；
3、公司章程。
上海新锦?股份有限公司
二○○○年八月十八日
SHANGHAI JIN JIANG TOWER CO.,LTD
[5].会计报表附注
1、 报告期内，公司执行的会计政策和核算方法未发生变化，会计报表的合并范围也未发生变化。
2、关联方关系及交易
(1) 关联方关系
(a) 存在控制关系的关联方
关联公司名称 与本公司关系 法定代表人 注册地 注册资金 企业性质 主营业务
锦?(集团)有限公司 母公司 余永梁 上海市 7.6亿元 国有 旅游服务、饭店管理、
(b) 不存在控制关系的关联方关系的性质
关联公司名称 与本公司关系
锦?集团财务公司 母公司之下属公司
上海锦?饭店 母公司之下属公司
锦?国际管理公司 母公司之下属公司
上海锦?旅游有限公司 母公司之下属公司
香港锦?旅游有限公司 母公司之下属公司
上海新锦?综合?营部 公司工会之下属企业
(2) 关联交易额
公司与上述关联公司在本年度发生了如下关联交易：
(a) 销售
关联公司名称 性 质 本期累计数 上年同期数
人民币元 人民币元
锦?(集团)有限公司 餐饮收入 25,547 65,9245
上海锦?旅游有限公司 客房收入 318,785 686,398
香港锦?旅游有限公司 客房收入 1,129,920 87,479
(b) 其他交易
关联公司名称 内 容 本期累计数 上年同期数
人民币元 人民币元
公司所支付之费用
锦?国际管理公司 管理费用 1,043,528 996,773
上海锦?饭店 动力费用 226,141 661,041
(3) 关联方应收应付款项
科 目 关联公司名称 期 末 数 期 初 数
人民币元 人民币元
银行存款 锦?集团财务公司 10,342,492 12,202,648
预付货款 香港锦?旅游有限公司 459,518 459,518
3、会计报表主要项目注释
（1）短期投资 期 末 数 期 初 数
人民币元 人民币元
债券投资 20,353,900 10,272,952
SHANGHAI JIN JIANG TOWER CO.,LTD
[6].其他投资 63,515,020 53,562,924
合计 83,868,920 63,835,876
（2）应收帐款
帐龄 期 末 数 期 初 数
百分比 人民币元 百分比 人民币元
1年以内 88.2 20,622,596 82.4 12,915,584
1-2年 4.7 1,100,805 4.3 675,074
2-3年 4.9 1,140,608 4.6 722,609
3年以上 2.2 511,124 8.7 1,357,822
合计 100.0 23,375,133 100.0 15,671,089
（3）其他应收款
帐龄 期 末 数 期 初 数
百分比 人民币元 百分比 人民币元
1年以内 19.9 5,266,306 26.2 6,414,103
1-2年 14.1 3,748,074 6.2 1,518,644
2-3年 9.5 2,510,854 5.3 1,307,825
3年以上 56.5 15,001,111 62.3 15,262,749
合计 100.0 26,526,345 100.0 4,503,321
其他应收款中无持有本公司5%(含5%)以上股份的股东单位。
其他应收款中占本科目总额10%(含10%)以上的欠款单位:
单位名称 所欠金额 欠款时间 欠款?因
上海闵行房产?营公司 13,031,279 三年以上 应退购房款
（4）待摊费用 期 末 数 期 初 数
人民币元 人民币元
94年期初存货已征税额：
年初结余数 -- --
本年抵扣数 -- --
年末结余额 -- --
其他费用 841,908 252,664
合计 841,908 252,664
（5）存货 期 末 数 期 初 数
人民币元 人民币元
食品饮料 1,418,096 1,963,142
物料用品 8,619,325 9,463,974
商品 1,249,795 1,768, 030
受托代销商品 616,999 1,876,630
合计 11,904,215 15,071,776
SHANGHAI JIN JIANG TOWER CO.,LTD
[7].（6）长期投资 期 末 数 期 初 数
人民币元 人民币元
股票投资 14,845,900 14,845,900
其他投资 243,796,459 241,360,471
合计 263,232,359 256,606,371
（7）在建工程 人民币元
期初余额 62,878,252
本期增加额 22,148,732
本期完工转入固定资产 2,444,184
本期完工转入长期待摊费用 8,520,770
期末余额 74,062,030
（8）财务费用 本期累计数 上年同期数
人民币元 人民币元
利息支出 6,400,298 3,652,061
减：利息收入 1,723,480 2,197,613
小计 4,676,818 1,454,448
汇兑损失 42,449 105,286
减：汇兑收益 23,206 29,514
小计 19,243 75,772
其他费用 621,994 642,695
合计 5,318,055 2,172,915
（9）投资收益 本期累计数 上年同期数
人民币元 人民币元
短期投资收益 80,949 74,663
长期投资收益 2,343,980 2,336,972
合计 2,424,929 2,411,635
（10）营业外收支 本期累计数 上年同期数
人民币元 人民币元
营业外收入 93,900 168,594
减：营业外支出 497,831 167,624
营业外收支净额 (403,931) 970
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