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http://finance.sina.com.cn 2000年08月18日 09:19 北京晨报
●北京市的房价真的下降了？ ●下降的房价里有多大的水分？ ●起价与最高价之间差两千多元，正常吗？ ●过低的开盘价是房价中的“泡沫”？ 开盘价就是开发商在推出项目后根据成本价以及其他市场因素制定的公开销售的价格。有资料统计，北京市今年上半年平均房价下降了600元，新楼盘平均均价为5722元／平方米，比去年同期下降了近10%。而去年两个超大型经济适用房项目——回龙观文化居住区与天通苑的推出，使北部地区尤其是亚运村地区平均房价有数百元的下调。这对老百姓来说真是个好消息。北京房价真的下降了？ 但据记者近日采访发现，下降房价有水分，有的起价与最高价之间居然差了两千多元，过低开盘价并不能代表整个房产项目价钱。位于北四环中段的一个项目，开盘价是4800元，但据购房者反映，如果想买朝南的房子，房价高达七千多元，让人咋舌。而某一项目在一期和二期之间，不管是起价还是均价之间，房价都相差了两千元左右。 对此，一些业界专家告诫说，老百姓买房时，看房价的指数不能仅看起价，应看均价。规范的发展商在卖楼时，会把最低价和最高价全显示出来，购房者看中间段即能了解均价是多少。由于市场的逼迫，新开盘项目不敢高开，有的甚至低于成本价，为的是如果市场认同，能有一个快速调价的余地。专家们分析说，房屋降价是有前提的。1998年以太月园、华腾园开盘为代表，集团购买转为个体消费，购房需求相对减弱，房价相对降了一些。另外设备陈旧、老项目或区位不好的项目，价钱相对来说有所下降。但开发商降低的是过高的利润，中间环节即开发成本没变。随着去年下半年经济适用房的启动，进一步迫使发展商让利。有的开发商为了尽快脱手，价格实际到底线了。现在的房价是市场带动的，新的、品质好的项目，市场价位反而上升。 针对目前有些住宅项目开盘价过低、水分大的情况，一些房地产商也不讳言安地房地产公司总经理张宝全说，购房者在买房时一定要看清的一个事实是，如果住宅项目起价低，但起价与均价之间的差额却高出两千多元，这是不正常的；开盘价绝对不是房价指数。有的项目为了快速收回资金，采取低价销售策略，以便先在市场上占有份额。他认为，现在房价降的都是比较老的楼盘，今年房价肯定稳中略升，其中较好楼盘，今年年底上涨10%都是可能的，但不会出现暴涨现象。 既然北京很多房子的开盘价有水分，那么房价下降是不是事实呢？中国建筑设计研究院规划所所长杨保军告诉记者说，北京房地产不可能出现大规模的降价。全国有三个城市的房价比较稳定，北京是其中之一。杨保军说，现在市场供略大于求，这是因为由集团购买向个体消费转换，开盘价比上年下降10%以内是正常的。他分析了三个原因：第一，降不降价，要看住宅项目的发展潜力，要降也只是一般品质楼盘降价，这是由供求关系决定的。第二，在北京市土地投放量有限的情况下，不可能出现供大于求的现象。土地不解冻，开发商不敢盲目投入。第三，随着“入世”的临近，很多外企进驻中国，他们首选地就在北京，而且在北京有房屋补贴，60%到80%的人愿意买房，走时卖掉，这比存钱好，因为当中有15%至20%的利润空间。北京目前有6万个合资企业，这部分购买行为可以拉动北京房地产市场。（晨报记者 李雯）
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