根据国家统计局1999年的统计数字表明我国已有60岁及以上的老人1.26亿人，占全国总人口的10%，按联合国规定的标准，我国已经步入了老龄化国家。依据我国第四次人口普查资料对21世纪人口老龄化过程的预测，我国已提前进入了人口老龄化“第二阶段”，即人口老龄化的迅速发展阶段。面对老龄化这一十分严峻的社会问题，中国的住宅产业应思考什么？就此问题，记者采访了建设部住宅产业化促进中心主任聂梅生教授。

　　老年住宅不是空概念

　　聂教授认为，21世纪我国将面临老龄化社会的住宅问题，主要基于以下几点原因：一、随着人民生活水平的提高，医学的不断突破，尤其是生物医学的发展，使人的寿命大大延长。据专家预计，下个世纪人的寿命将会是100年，这样老龄化社会的住宅问题成为我们必须认真考虑的新问题。二、随着寿命的延长，人们退休之后的时间将超过工作时间，必须考虑退休后的生活对住宅及其环境的要求，其明显不同于工作期间对住宅的要求。三、计划生育是中国的基本国策，下一个世纪将面临着一对夫妻赡养4个老人的局面。因此，相当比例的老人将进入老年公寓，这种现象目前已经出现，如何将老年人公寓及社区进行全盘规划和设计，并选择适用的材料、设备是当前要着手进行准备的重要工作。

　　对老人的关爱不够

　　聂教授指出，现在所面临的问题是：一、关于老年住宅从规模上不够。现在已有多少人口建一个小学，多少人口建一个托儿所的规范，但却没有多大范围建一个老年住宅。二、活动的场所不够，住宅里面怎么考虑老人不够。比如现在有两个卫生间，但做的全部都是适合年轻人用的，像什么冲浪浴桑拿浴之类的，做得特别豪华。另外，一个卫生间里就一个喷头，又太高。浴缸的边太窄，不便老人坐下进去。三、地太光滑，扶手不够，老人容易栽倒。

　　家庭对老人照顾也不够，比如厨房吊柜和操作台过高，老人容易疲劳。还有老人住的房间一般要求朝阳、通风、不要太大，比较安静等考虑都不够。

　　外国老人怎么住

　　国外老年化问题已经立法了，当然这跟他们的经济发展水平和人口结构有关。国外在老年化问题的研究上比我国早5—10年，所以比较成熟。国外老人子女少，所以敬老院、福利院比较多。国外老年住宅有出租的，也有出售的。根据老人情况，有的(或者是老两口)离开子女，单独住一个单元内；有的有病，需要照顾，则住在一种具备专业护理的老年住宅内。

　　国外老年住宅设计的基本原则是，以老年人为核心，从认识老人开始，充分地考虑老人的生理、心理和行为特点，达到安全、方便、舒适，使老人感到亲切。还特别重视室内公共活动空间的设计，以利于老人交往和进行集体性的活动，等等。这些都是值得我们学习和借鉴的。

　　老人住宅明天会更好

　　聂教授认为，我国原来没有太多地考虑老年住宅是因为住房水平限制，想考虑也没有可能去考虑这个问题，是处于一个没有真正去解决这个问题的时候，但现在这个问题已到了非解决不行的地步了。

　　据悉，中国老年住宅规范已经正在研究，研究的主要内容包括：一、老年住宅控制。比如多大小区应建立一个老年住宅(或叫做敬老院、福利院之类的)；二、老人活动场所专门化。避免把老人活动场所变为社区活动的中心而受到干扰。三、住宅内如何考虑老人问题。因为老人不一定都愿意或长时间地外出。这一规范目前已着手在做，估计今年可以推出；一旦出台后，就要在全国范围内强制执行。

　　由于尊老爱幼的传统美德仍然使家庭养老模式占据主导地位，大部分老人还是愿意与儿女共同生活，所以近期内，我国老年住宅还将以二代居模式为主，具体有：一、同居型。即老人与子女同住在一个住宅单元内；二、邻居型。即老人与子女分住，但其居住的单元左右或上下邻近，同居于一栋住宅楼内；三、分离型。老人与子女的住宅有一定距离，在同一社区或不同社区。这种情况下又会出现公寓式住宅或集合式住宅。

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