"住万科的房"是深圳白领阶层的一个梦，但"万科的股票老不涨"却是全国股民心头的一个痛，为什么万科的产品好、形象好，但其股价却始终不涨？遥想当年，97年初由于传闻中的收购题材，万科一跃而上20元，三年过去了，真正的收购来了，但万科股价却始终过不了16元？股东期待着"三年不鸣、一鸣惊人"。

　　要说题材，万科真是什么"题材"都不缺。

　　"虚"的有：由万科发起倡导的新住宅运动，在全国范围内轰轰烈烈地开展，万科俨然已成为一个中国地产的先行者；即使是万科控股的万佳百货是否将迁出其发祥地--华强北，都在深圳当地引起轩然大波，从商家到顾客到媒体炒作，真是热闹。

　　"实惠"的题材就更多，从万科2000年中报能感觉到：

　　(1)不缺靠山--华润新入主

　　自从华润入主后，深万科便不缺"靠山"了。其新入主大股东--中国华润总公司的实力、背景异常雄厚，自50年代初起，华润就成为中国内地各进出口公司在香港的总代理，是新中国开展对港澳和世界各国贸易的最早窗口。其下属的华润创业是在香港联合交易所公开挂牌的上市公司，总市值约三十亿美元。

　　并且，大动作很快将出台。从各家媒体近期近期报导来看，万科与北京置地(华润在香港上市的红筹股)间的大规模重组将在9月份出台，届时其力度和震撼性将成为证券市场上的"第一"，而万科定会成为华润在国内地产方面的龙头之一。

　　目前是8月15日，时间所剩无几，而两者间人员重组已开始了，万科副总郭钧成为华远(华润在国内最重要的地产公司)的总经理，而华润的3位新董事(宁高宁、阎飚、钟义)已成为万科新一届董事会侯选人。

　　(2)不缺钱--年年利润有保障

　　与其它地产公司不同，万科来自地产的利润相当稳定。万科的地产开发方式与众不同，一向采取"分期滚动开发大型住宅区"的方式，这样易于控制开发节奏，保证每年都有稳定的利润产生。前两年北京、上海两地的"万科城市花园"开发完毕后，投资者曾有过"万科利润会不会青黄不接"的担心，如今已无须担心，因为万科在多个城市的大地产项目已成功衔接：深圳--四季花城(二、三期)、金色家园(一、二期)、温馨家园；上海--优诗美地(一期)、华尔兹花园；北京--万科星园；天津--万科花园新城；沈阳--花园新城二期、紫金苑。不要小看这些似乎很"无味"的名词，它们可是万科今明两年最重要的生财之道。

　　(3)不缺地--半年"圈地运动"做个"大地主"

　　这半年间，万科屡屡重拳出击，将自身原有"土地储备不足"的缺点已完全改进，大规模的"圈地运动"实现其做个"大地主"的愿望：北京顺义区2.1万平方米、天津东丽区273万平方米、上海闵行区66.7万平方米、深圳龙岗区11.9万平方米、成都锦江区50.7万平方米。

　　既然，不缺靠山、不缺钱、不缺地，那万科缺什么呢？缺的是二级市场毕竟仅A股便近4亿元，以目前14元的市价计，大盘股万科的流通市值高达56亿的人气，万科是家老绩优股、是匹大白马，而这恰恰是这两年最让二级市场股民伤心的一个板块，故其中的典型代表--深万科走势不理想亦是无可奈何之事。元，还是很让主力"心有余而力不足"的。

　　但无论如何，深万科的底子之好或是题材之大，都足以让目前14元的价位介入的股民感到一种"安全"。相信迟早有一天，做万科的股东就象做万科的业主一样，放心和自豪。青海证券黄硕

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