北海的商品房大多是在1992年房地产开发热潮中兴建的。由于当时的建筑材料、人工费、土地款等成本相当高，加上房地产开发商过度炒作和居高不下的税费形成了较高的商品房价格，每平方米房价约为1000元至3200元。由于一哄而上，又一哄而下，造成商品房大量积压，全市共积压商品房120多万平方米。1994年银根紧缩后，北海房地产市场急剧降温，价格大跌，房价逐步跌至每平方米500元至1000元之间，降低了50%，而且有价无市，是我国14个沿海开放城市中房价最低的城市。

　　今年以来，北海市政府抓住西部大开发带来的新机遇，着力盘活房地产，消化空置商品房，相继出台了《北海市盘活房地产工作方案》、《积压商品房确权办法》、《购房入户规定》等一系列优惠政策，使商品房交易成本大为降低。同时将房产交易税调整为8.225%，空置商品房交易只需交1%的手续费。并成立个人住房置业贷款担保公司，拓宽个人购房融资渠道，有效激活了房产交易市场。截至今年5月底，全市已完成房产交易564宗(其中个人交易525宗)，交易面积11.47万平方米，交易额5605.75万元，每平方米房产价格升至700元至1200元左右。业内人士认为，北海是西部的沿海开放城市，区位优势独特，环境优美，房价低廉，现在购房可享受多种优惠政策，是投资的最佳时机。

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