重要提示：本公司?事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性
和完整性负个别及连带责任。公司中期财务会计报告未?审计。
（一） 公司简介
1． 公司的法定名称及缩写
中文名称：中华企业股份有限公司
英文名称：CHINA ENTERPRISE COMPANY LTD.
英文缩写：CESCL.
2． 公司注册地址：上海市浦东大道1700弄17号
公司办公地址：上海市华山路2号中华企业大厦（200040）
公司国际互联网网址：http://www.cescl.com
公司电子信箱：ZHQY @ SH. COL. CN
3． 公司法定代表人：朱胜杰
4． 公司?事会秘书：印学青
联系地址：上海市华山路2号中华企业大厦
联系电话：（021）62170088 传真：（021）62179197
电子信箱：ZHQYDM @ ONLINE. SH. CN
5． 公司选定的信息披露报纸名称：上海证券报
登载公司中期报告的中国证监会指定国际互联网网址：http://www.sse.com.cn
公司中期报告备置地点：上海市华山路2号中华企业大厦
6． 公司股票上市交易所：上海证券交易所
公司股票简称：中华企业
公司股票代码：600675
（二） 主要财务数据和指标
1． 报告期末利润总额及其构成(单位：元 合并报表)
（1）利润表指标： 2000年1-6月 1999年1-6月
净利润 38,778,568.86 4,142,170.74
扣除非?常性损益后的净利润 5,646,696.39 4,142,170.74
每股收益 0.10 0.011
变动后每股收益 0.07
净资产收益率 3.20% 0.37%
（2）资产负债表指标： 2000年6月30日 1999年12月31日
总资产 1,954,316,474.17 1,924,055,482.92
资产负债率 36.53% 37.53%
股东权益（不包括少数股东权益） 1,212,493,508.11 1,173,714,551.75
每股净资产 3.13 3.03
调整后每股净资产 3.11 3.01
变动后每股净资产 2.09
CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
[2].注1：主要财务指标计算公式如下：
每股收益＝净利润/报告期末普通股股份总数
每股净资产＝报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
调整后的每股净资产＝（报告期末股东权益?三年以上的应收款项净额?待摊费用?待处理（流动、固定）资产净损失?开办
费?长期待摊费用?住房周转金负数余额）/报告期末普通股股份总数
净资产收益率＝净利润/报告期末股东权益*100%
注2：扣除的非?常性损益项目和涉及金额
a、违约补偿款 5,464,173.68元
b、六里高层剥离冲回存货跌价准备金额 24,667,698.79元
c、红旗水泥厂剥离冲回长期投资减值准备金额 3,000,000.00元
注3：变动后的每股收益和每股净资产
本公司在2000年7月3日实施了99年度利润分配方案和资本公积金转增股本方案，每10股送红股2股，转增3股，实施后的新股本
为581,212,581股。
（三） 股本变动及主要股东持股情况
1． 股本变动情况
本次变动前 本次变动增减（＋，?） 本次变动后
一．未上市流通股份
1．发起人股份 193,234,127 ? 193,234,127
其中：国家持有股份 193,234,127 ? 193,234,127
境内法人持有股份 ? ? ?
境外法人持有股份 ? ? ?
其他 ? ? ?2．
募集法人股 17,263,081 ? 17,263,081
3．内部职工股 ? ? ?2．
优先股和其他
其中：转配股 97,585,352 ? 97,585,352
尚未流通股份合计 308,082,560 ? 308,082,560
二．已上市流通股份
1．人民币普通股 79,392,493 ? 79,392,493
2．境内上市的外资股 ? ? ?3．境
外上市的外资股 ? ? ?4．
其他 ? ? ?已上市流
通股份合计 79,392,493 ? 79,392,493
三．股份总数 387,475,053 ? 387,475,053
2． 主要股东持股情况介绍
持有本公司5％以上股份的股东为上海房地（集团）公司，年度内其所持股份无增减变动，报告期末持股数量仍为193,234,127
股。
持有本公司5％以上的法人股东所持股份未发生质押、冻结等情况。
公司前10名股东持股情况如下表所示：
CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
[3].序号 股 东 名 称 报告期末持股数（股） 持股比例（％）
1 国家股 193,234,127 49.87
2 申艺交家 5,172,081 1.33
3 沪通实业 3,597,858 0.93
4 海证实业 3,300,000 0.85
5 李 军 2,474,324 0.64
6 童兆飞 2,288,299 0.59
7 乔晓辉 1,777,084 0.46
8 栾绍华 1,650,000 0.43
9 周赛玲 1,564,301 0.40
10 朱勇军 1,448,539 0.37
（四） ?营情况的回顾与展望
1、公司报告期内主要?营情况
（1）公司主营业务的范围及其?营状况
公司主要从事房地产投资及其高科技开发，智能化物业管理和商品房?营租赁等业务。
公司在积极做好投资结构调整、产品结构调整和组织结构调整的基础上，今年上半年进一步盘活存量资产，清理不适资产
，完善法人治理结构、积极落实开发项目、加强市场营销管理，上半年?营业绩较去年同期有一定幅度的增长。公司上半年主
营业务收入94,619,682.74元，比去年同期增长210.88％，利润总额为38,975,620.68元，比去年同期增长893.87％，实现净利
润38,778,568.86元，比去年同期增长836.19％。上半年主要工作情况：
①完善法人治理结构
公司在上半年完成了?事会换届选举的工作，两名具有相当社会知名度的人士担任公司独立?事，并与有关专业人士合作
组建专家咨询委员会，依托有关人士的专业才识和高校的理论、学术优势为公司各项决策的科学化、规范化提供专业信息。同
时，公司拟聘请知名的国际投资咨询顾问公司为公司的财务顾问，通过开放式?营管理模式的建立，有助于导入国际先进财务
管理理念，进一步完善公司财务管理制度，提高资金运营质量。
②制定公司长远规划
公司?过将近两轮企业三年发展规划的实施已取得长足的发展，在此基础上公司综合房地产行业的整体形势以及自身的发
展前景，对?有的发展规划纲要作了进一步的调整，?过多次修改并充分听取职代会的意见以及多次召开专家座谈咨询后，制
定了公司《五年发展规划纲要》，纲要明确提出公司今后五年发展的目标：坚持以房地产开发?营为主，以发展高科技产业为
依托，不断提高企业的自身实力，力争在较短时间内，将公司建设成为房地产行业内一流的开发?营企业。
③积极开发优势项目
在房地产主业发展方面，公司在上半年先后洽谈了约260万平方米的开发项目，近25个项目，其中已签约面积9万平方米，
包括虹桥中华苑、天山路威宁路项目，为下半年及今后几年的房地产主业发展做好准备。
在高科技投资开发方面，公司编制完成了上海房产之窗房地产信息有限公司的发展规划，近期该公司已达到5个"首次"的目标并
已初步建立了完善的房地产交易信息数据库。同时，公司还完成了上海复瑞华信息技术有限公司的设立及其市场定位和发展规
划，该公司将以信息、网络技术为支撑，以智能化住宅产品为中心，以社区智能系统工程为切入口，在智能社区、计算机通信
网络以及基于网络的管理与服务领域进行拓展，最终形成以住宅小区智能化产品的研发为基础，以智能化住宅小区建设为载体
，以智能社区网络的管理为依托的具有竞争力的高科技企业。
在实业投资方面，公司进一步发挥现有的建筑装饰队伍的潜力，积极承揽国内外装饰业务，加大对物业管理的投入，扩大
了物业管理规模，创立了具有一定影响力的物业管理品牌。同时，公司通过股权置换和存量盘整，积极参与金融证券、商业贸
CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
[4].易，科教信息，生物医药等行业的?营，以此形成公司新的?济增长点。
④加强市场营销管理
截止6月底，公司投资建设的中华企业大厦办公楼出租率已从年初的66％上升至83％，综合出租率从60％上升至75％。同时
公司采取各种措施，积极消化存量房产，改变传统销售模式，形成新的营销理念，采取楼盘网上拍卖及与代理公司签订包销?议等方
式，加强存量房销售力度，已取得较好的效果。公司所属的上海华业房地产发展有限公司开发建设的华业公寓项目?过
该公司全体员工的共同努力，已圆满完成100％的销售工作，达到年初所制定的销售目标。
（2）对公司利润产生重大影响的其他业务?营活动
根据市府有关扶持上市公司的精神，市重组办（2000）030号《关于第三批实施资产重组进行资产核销试点上市公司名单的
函》，同意我公司列为享受"十六"条政策核销资产的试点单位。公司已将1986年6月投资的上海市房屋材料公司（红旗水泥厂）
和1992年7月投资建造的六里高层两个项目进行剥离。上海市房屋材料公司（红旗水泥厂）投资额为300万元，长期以来，红旗
水泥厂生产小水泥，该产品生产已不符合国家产业政策，目前已确定关闭。截至1999年12月31日，六里高层项目实际发生成本
5100万元，由于时间跨度长，各种复杂情况，致使该项目未能按合作计划如期完成，目前，该项目已严重影响我公司?营运作
。通过上述两项不适资产的剥离，对提高我公司资产质量具有积极作用。
2、公司投资情况
（1）募集资金使用情况
前一次配股所募集的资金在本报告期以前已按计划分期投入配股说明书中已承诺的人和街商品住宅、南塘浜商品住宅项目
，部分募集资金用于补充流动资金，未在报告期内继续使用。报告期内南塘浜商品住宅项目（现定名华业公寓）实现100％的销
售率。综合分析房地产行业总体走势以及目标市场现状，在不断优化规划设计方案的基础上，人和街商品住宅（现定名中华新
苑）计划于今年底前开工建设。募集资金用途未发生变更。
（2）其他投资情况
报告期内我公司利用非募集资金投资的项目有a、虹桥-中华苑：该项目地处上海虹桥路2388号，位于虹桥路以南、虹井路
以西，近上海动物园和延安路高架，为传统高尚住宅区。基地占地面积87,000平方米，拟建总建筑面积82,650平方米，以市场
需求较大的联体排屋及低层公寓为主，项目投资总额约为35,393万元。b、天山路项目：该项目地处长宁区天山路205号，位于
天山路以南、威宁路以西。基地占地面积11,229平方米，拟建小高层商品住宅，总建筑面积约3.2万平方米，项目投资总额约为
9,427万元。
报告期内我公司利用非募集资金对外投资有a、出资470万元，受让上海房产之窗房地产信息有限公司76％的股权。该公司
主要以房地产信息网站?房产之窗（www.go2reg.com）为媒体从事房地产?营、中介。b、出资140万元，与上海复旦光华信息
发展有限公司、上海中瑞置地有限公司等单位共同组建了上海复瑞华信息技术有限公司，占该公司总股本的28％。该公司主要
从事住宅小区的安全报警、电视监控、建筑智能、网络通讯等高科技设备的开发、生产、营销。
3、下半年计划
公司将在上半年所取得的?营成果的基础上，积极驱动产品项目?营和资产资本?营两个轮子，走可持续发展道路，不断
壮大企业的综合实力。根据公司的现状及发展前景，为实现上述发展目标，公司认为下半年应形成一主（主营业务投资）二辅
（高科技投资与实业投资），构筑新的产业构架：
（1）主营业务投资：公司坚持以房地产投资开发为主营业务，从质与量两个方面提高主营业务水平。公司力求在上半年的基础
上实现年初制定的开工面积达15万平方米和土地储备30万平方米的目标，积极做好各项前期开发工作。虹桥中华苑项目将于今
年四季度开工，争取实现当年开工即实现部分销售的工作。天山路威宁路项目和中华新苑项目也力争在年底以前开工建设。
（2）高科技投资：公司将继续追加对上海房产之窗房地产信息有限公司及上海复瑞华信息技术有限公司的投资，通过增加投入
，搞好网络的基础建设，运用先进的科学技术和服务理念，切实增强市场竞争力。公司还将积极寻找新的科技投资项目，不断
增加科技投入，使高科技产业与房地产主业相互补充，?同发展。
（3）实业投资：公司将继续调整现有的投资结构，努力使投资向有较好回报的行业，如装修、物业管理等进行集中，同时通过
CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
[5].加强长期投资项目管理，争取较高的投资收益。另外，公司还将积极开展资产资本运作，探索风险投资基金的建立及运作模式
，进行间接和直接融资，扩大公司的融资渠道，保证公司资本的有效扩张和资产的良性运行。
公司将在完善法人治理结构的基础上，通过ISO9002的贯标工作，制定质量控制、投资控制、成本控制、进度控制、资金控制等
方面的程序文件，实行?济目标成本管理，加强房地产?营过程管理。
（五） 重要事项
1、 公司中期拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案。
?公司?事会审议决定，2000年中期不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
2、 公司99年度利润分配方案、公积金转增方案及其执行情况。
?立信会计师事务所审计，公司1999年度实现税后利润116,349,519.91元,分别提取10%的法定盈余公积金和提取10％的法
定公益金各11,634,951.99元后，尚余93,079,615.93元，加上上年度结转未分配利润12,663,995.82元,实际可供股东分配的利
润为105,743,611.75元。公司以1999年末总股本387,475,053股为基数,向全体股东每10股送红股2股，计分配利润77,495,010.
60元,尚余28,248,601.15元,结转下年度.
同时,截至1999年12月31日公司资本公积金554,563,218.68元, 以公司1999年末总股本387475053股为基数,按10：3的比例
用资本公积金转增股本，共计116,242,515.90元。转增后,尚余资本公积金438,320,702.78元。
上述利润分配方案及公积金转增股本方案于2000年6月9日?公司第八次股东大会审议通过， 2000年6月30日为股权登记日
，7月3日为除权及上市流通日。
3、 重大诉讼、仲裁事项
（1）在报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
（2）已在99年年度报告中披露过但当时尚未结案的重大诉讼事项的进展情况或审理结果：
上海公路房地产联合开发?营公司诉中华企业股份有限公司房屋买卖纠纷一案，已由上海市第一中级人民法院受理。?告
上海公路房地产联合开发?营公司诉讼请求终止履行上海市内销商品房出售合同，返还?告部分购房款及同期利息损失、偿付
有关税、费等共计诉讼请求标的人民币5,212,268.52元。现该案仍一审审理程序过程之中。
我中华企业股份有限公司诉上海徐汇实业公司龙山公寓房屋联建纠纷一案，已由上海市第一中级人民法院受理。?告中华企业
股份有限公司诉讼请求被告向?告支付应付而未付的所有房款，偿付?告因被告的拖欠行为而遭受的利息损失及其他税、费，
共计人民币9,254,679.78元。该案一审审理已终结，判定被告上海徐汇实业公司向?告支付人民币7,716,028元。现?被告双方
都已向上海市高级人民法院提起上诉。二审程序尚未开始。
4、 报告期内公司收购兼并、资产重组事项
根据市府有关扶持上市公司的精神，市重组办（2000）030号《关于第三批实施资产重组进行资产核销试点上市公司名单的
函》，同意我公司列为享受"十六"条政策核销资产的试点单位。我公司将位于浦东的六里高层项目剥离给上海房地（集团）公
司。该项目的帐面价值为51,711,079.57元，剥离总金额?上海东洲资产评估有限公司评估〖沪东洲评（2000）第148号〗，确
定为51,711,079.57元，剥离款于报告期内已全额进帐，通过该项资产剥离，公司冲回已计提的存货跌价准备24,667,698.79元
，报告期内体现利润24,667,698.79元；此外，我公司将帐面价值为300万元的上海市房屋材料公司股权剥离给上海房地（集团
）公司。剥离总金额为300万元，剥离款于报告期内已全额进帐，通过该项资产剥离，公司冲回已计提的长期投资减值准备300
万元，报告期内体现利润300万元。
5、 重大关联交易
债权、债务往来事项
根据上海港泰房地产开发有限公司?事会决议，对港泰广场工程资金缺额部分，投资三方应按各自投资比例共同无偿投入
，我司按?议比例从1997年至1998年共投入资金197,725,791.17元，因对帐面汇率差进行调整，故本期期末为197,724,739.08
元。另外，我司以融资方式投入资金，年初为69,000,000元，报告期追加2,000,000.00元，期末余额为71,000,000元。通过此
CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
[6].项融资，我司在报告期获得融资利息共计3,753,978.40元。
6、公司相对于控股股东上海房地（集团）公司，做到了人员独立、资产完整、财务独立。
7、报告期内未发生托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁上市公司资产的事项。
8、公司继续聘任立信会计师事务所为公司审计机构，现该公司更名为上海立信长?会计师事务所有限公司。
9、报告期内，公司无其他重大合同事项。
10、报告期内所发生的担保事项。
（1）截止2000年6月30日本公司为关联方及其他单位提供担保情况:
被担保单位名称 担保事项 担保金额
关联方:
上海房地产?营（集团）有限公司 借款担保 65,500,000.00
上海金丰投资股份有限公司 借款担保 80,000,000.00
上海房屋置换股份有限公司 借款担保 20,000,000.00
上海兴业房产股份有限公司 借款担保 193,500,000.00
上海国泰房产发展有限公司 借款担保 1,000,000.00
上海港泰房地产开发有限公司 借款担保 20,000,000.00
上海鼎达房地产有限公司 借款担保 9,800,000.00
上海中企建筑装饰工程有限公司 借款担保 5,000,000.00
上海九百股份有限公司 借款担保 122,450,000.00
为关联方担保小计 517,250,000.00
非关联方:
上海浦?建设发展总公司 借款担保 5,000,000.00
上海南方房地产有限公司 借款担保 9,000,000.00
上海久实房地产发展公司 借款担保 7,900,000.00
上海中企房产综合?营公司 借款担保 1,500,000.00
为非关联方担保小计 23,400,000.00
合计 540,650,000.00
（2）抵押资产情况
抵押物 抵押金额
华山路2号中华企业大厦(24,633.98平方米) 278,540,000.00
淮海中路1202号(3,880.06平方米) 31,460,000.00
合计 310,000,000.00
11、报告期内公司未更改名称或股票简称的情况。
（六） 财务会计报告（未?审计）
1、会计报表详见附表
2、会计报表附注
（七） 备查文件
1. 载有?事长亲笔签名的中期报告文本。
2. 载有法定代表人、财务负责人、会计?办人员签名并盖章的会计报表
CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
[7].3. 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告?件
4.公司章程
公司将上述备查文件备置于公司办公地点，在中国证监会，证券交易所要求提供时和股东依据法规或公司章程要求查阅时
，公司将及时提供。
中华企业股份有限公司
二０００年八月十一日

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