按照一般规律，每年二、七、八三个月通常是房地产市场销售淡季，然而，今年却出现另一番景象。

　　日前，笔者拿着市房地产交易中心打印的“上海市6～7月各区楼盘销量排行榜”随机走访几个区域楼盘，情况确实与往年不同。

　　七宝地区万兆家园叠彩人家一期多层房，自5月20日开盘到7月底止，共销售360套房子，月均约120套。在烈日炎炎的7月中旬几天，现场售楼处竟出现排队签合同的场面。

　　静安区达安花园一期是去年10月开盘的，之后平均每月以50至60套的速度出手。在最热的7月份仍有60多套房子签下合同，销售面积达1万平方米，这还不包括预订的楼盘。

　　浦东新区万邦都市花园一期从去年11月开盘，经过短短的6个月，销售率达到100%。尤其在今年春节期间，购房者从四面八方蜂拥而来，使当时尚在试运行的龙阳路地铁站第一次出现人流高峰。

　　长宁区虹桥城市花园于7月推出一批别墅，在广告刊登后的第二天，售楼处共接听问讯和预订电话350只，几位客户为了争夺其中几套房子竟发生激烈的争执，最后开发商不得不居间“调停”。

　　笔者碰到销售人员，几乎每一个都对如此热烈的场面感到惊喜。喜的是：“淡季不淡”，惊的是：“供不应求”。当笔者走访6月份长宁区销量第一位的虹桥新城现场售楼处，开发商第一句话就是：没想到大热天还有这么多人来买房。他说，年初在制订销售计划时，考虑到二、七、八几个月是销售淡季，所以按惯例把销售指标降低一些，分别定为30和50套，但结果却出乎意料，2月份是47套，七月份是80套，超过指标60%，8月份预计也是80套左右。

　　情况还不止这些，本报自今年4月份开出看房直通车以来，每个星期设置三条客户看房路线。至今已跑了近百趟次车，每次都有四、五十组市民跟车看房，车厢常常“人满为患”。有一次由于人太多，不得不让部分购房者改乘出租车跟着去看房。

　　如果说，上述还仅仅限于笔者实地了解得到的部分信息的话，那么从总体形势和统计数据来看，今年上海的楼市确实没有淡季旺季之分。

　　从中房上海指数统计表中不难发现，1995年以来，每逢一年中的春节和暑期住宅价格指数往往下跌，统计表上显示出来的都是负数，唯有今年却出现了节节递增的正数。分析下来，价格上涨幅度最小的是0.9%，最大的是9.2%。这是五年来从未出现过的局面。难怪一些媒体惊呼：“上海人购房‘胃口大开’”、“上半年楼市‘热’”、“房价‘涨声响起来’”……

　　据市房地产交易中心和统计局统计，今年上半年上海房地产登记的内外销新建商品房销售面积为746.7万平方米，同比增长36.8%；已登记的商品预售面积为612万平方米，同比增长24.9%，两个数据均创历史最高水平。

　　不仅增量房市场红火，存量房市场也出现旺销局面。据统计，上半年全市“二手房交易量为313万平方米，金额超过60亿元，同比增长分别是49.9%和57.9%。除了交易量大幅度上升外，交易的户型面积也呈扩大趋势，其中一室户主力房型已从传统的产权交易开始转入租赁市场，表明存量房交易市场在量和质的方面都发生了变化。显然今年存量房的交易无淡旺季之分已不是什么新鲜事了。

　　我们还从另一个方面得到今年楼市无淡季的佐证。中国人民银行上海分行说，上半年全市银行住房贷款总量接近400亿元，在年初的基础上增加了87亿，这是历史同期最高纪录。尤其令人关注的是，今年6月以来，住房贷款增长更快，短短的两个月就已超过24.5亿元，达到历年月个人住房贷款量之最。

　　面对这令人惊喜的“无淡季”现象，一位专家说，今年市场淡季不淡已露端倪，估计8月份情况也不会差，至少到年底，整个市场将处于上升阶段，房价呈缓慢上扬趋势。也有人提醒说，这种“热”能持续多久如果价格随着“热”而不断上扬的话，市场的“容忍度”又能有多大呢?

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