近年来，京城房地产市场越来越红火，房地产项目一个接一个的开，楼市几乎进入了战国时期，开发商和楼盘也是各种面孔都有，使得购房者常常犹豫不决，不知该如何入手。其实，只要根据自己的需要，把楼盘看个清楚明白，买一套适意的房子并不难。

　　概念房只要适合自己今年年初，京城楼市着实掀起了一场“概念”战，“SOHO”、“COSMO”、“H”社区、五维空间、纯酒店公寓，洋文中文的概念纷至沓来。从实用的观念来看，概念楼盘并不是故弄玄虚，应该说它是代表着明确的市场定位。即，房子是盖给什么人住的。选择什么样的概念房，直接决定了你将来的居住环境、所面对的人群、居住感觉以及将处于什么样的社区氛围。所以，从实用的角度来说，选购房屋，既不能盲从于“概念”，也不应对“概念”嗤之以鼻。应把概念作为开发商对你的一种提示，如果你在居住的同时还想有办公的功能，当然，你就应把目光对准“SOHO”；如果你只想追求舒适与享受，选择“纯酒店公寓”当然最为合适；如果你想安静平和地过日子，那就……

　　期房真等于欺骗吗期房由于其在价格上的优势，一直受到购房者的关注，但期房买卖中的各种各样的纠纷也是屡见不鲜。以前曾有过“期房等于欺骗”的说法，但随着房地产开发逐渐规范，开发商也越来越注意期房质量的保证。虽然如此，从期房到变现仍然免不了一些“不可抗力”的因素：面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。购房者在购买期房时保持冷静的头脑和平和的心态是首要的，当然，售楼小姐天花乱坠地吹嘘，可能会使你一时冲动，但是一定要切记在合同中要完善地写入各种预防条款。否则的话，还是选择现房更安心一些。

　　莫被样板间迷了眼大约是从去年开始吧，几乎是任何一个项目开始动工，都得先盖起个样板间，似乎没有了样板间就像缺点什么。一般来说，样板间所起的作用无非是让你提前看到自己要买的房型结构，让买家对自己的户型有更直接的感官认识。但从现在的样板间来看，好多都是请了名设计师设计、专业施工单位铺装，当然其费用是不菲的。据说今年已有某项目甚至花一千万元盖了个售楼处，而坐落其中的样板间也是极尽奢华。但这样一个小到每片灯光、每根线条、每块瓷砖都有讲究的样板间，是很难移植到普通人家中的。从严格意义上讲，没有一个样板间能与你要买的那套房子完全一致。

　　会所从需要处着眼现在的房地产广告上，拥有多少平方米的大型会所、什么豪华会所等字眼也是越来越多，很多项目都开始把会所作为自己的卖点来宣传。拥有一个高档会所，是彰显身份和地位的象征。一个带有休闲会所的住宅，相当于拥有了一座属于自己的大型豪华、多功能的“客厅”。在保持自家居住私密性的同时，又能充分利用会所的齐全功能与宾朋聚会，既免除操劳之苦，又充分享受社交、休闲的乐趣。虽然会所有诸多的好处，但都得是在需要的前提下，才能使它真正发挥作用。也许你本来就不喜欢社交活动，也许你自己就有足够便利的地方可以解决吃、喝、玩、乐的需要。那么五脏俱全的大型会所除了增加分摊费用、加大物业费用的负担外，对你来说其实并没有多大用处。 韩波