重要提示
本公司?事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整
性负个别及连带责任。公司中期财务会计报告未?审计。
一、公司简介
　　1、公司法定名称：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
　 SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE DEVELOPMENT CO., LTD.　
　　2、注册办公地址：上海浦东新金桥路28号
　　 邮政编码：201206
公司国际互联网网址：http://www.pdjq.com
电子信箱：jqepz@public1.sta.net.cn
3、公司法定代表人：杨小明
4、公司?事会秘书：桂华况 ?事会证券事务代表：吴海燕
　　 电 话：(021)58991818
　　 传　　真：(021)58991533、58991812
电子信箱：jqepz@public1.sta.net.cn
　　 办公地址：上海浦东新金桥路28号
5、公司选定信息披露报纸名称：《上海证券报》、《大公报》
登载公司中期报告指定国际互联网网址：http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点：公司?事会办公室
6、公司股票上市地：上海证券交易所
股票简称及代码：A股 浦东金桥 600639
B股 金桥B股 900911
Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd.
[2].二、主要财务数据和指标
主要财务数据和指标（合并报表）：
（单位：元）
利润表项目 2000年上半年度 1999年上半年度
净利润 28，158，892．62 23，154，084．48
扣除非?常性损益后净利润 27，289，867．76 23，089，559．48
每股收益 0.044 0.036
净资产收益率 1.71% 1.45%
资产负债表项目 2000.6.30 1999.12.31
总资产 3,132，976，387．12 2,911，611，932．05
资产负债率 47.08% 44.10%
股东权益(不含少数
股东权益) 1,648，057，387．61 1,619，898，494．99
每股净资产 2.60 2.55
调整后的每股净资产 2.41 2.37
注:(1)本期"扣除非?常性损益后的净利润"中扣除项目为：营业外收入----违约金收入869,024.86元。
(2)?99年度股东大会审议通过的公司99年度利润分配方案为:不进行现金红利分配,用资本公积金转增股本，每10股转增1股
。此利润分配方案在上半年度尚未实施。按实施后的总股本69,784万股计算，本期每股收益为0.040元，2000年6月30日每股净
资产为2.36元。
(3)99年度根据财政部财会字（1999）35号文、49号文的有关规定公司会计政策作了变更。99年上半年度的净资产收益率指
标已按调整后口径计算。
主要财务指标的计算公式：
每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数
净资产收益率=净利润/报告期末股东权益×100%
每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数
调整后每股净资产=（报告期末股东权益?三年以上的应收款项?待摊费用?待处理（流动、固定）资产净损失?开办费-长
期待摊费用-住房周转金负数余额）/报告期末普通股股份总数
三、股本变动和主要股东持股情况
1、 股本变动情况
报告期内公司股份变动情况表
数量单位：万股
期初数 | 本次变动增减（+，-） | 期末数
| 配股 | 送股 | 公积金转股 | 其他| 小计 |
一、尚未流通股份
Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd.
[3].1、发起人股份
其中：
国家拥有股份 31,200 31,200
境内法人持有股份 3,000 3,000
2、社会公众受让法人股转配 900 900
尚未流通股份合计 35,100 35,100
二、已流通股份
1、境内上市的人民币普通股 9,700 9,700
2、境内上市的外资股 18,590 18,590
已流通股份合计 28,340 28,340
三、股份总数 63,440 63,440
2、主要股东持股情况
持股者 持股数(股) 持股比例(%)
1. 国家股 312,000,000 49.18
2.上海国际信托投资公司（发起人法人股） 30,000,000 4.729
3、TOYO SECURITIES ASIA LTD. A/C CLIENT 4,523,632 0.713
4、蔡光天 2,252,000 0.355
5、THE NOMURA SECURITIES CO. LTD. 1,946,562 0.307
6、京华山一国际（香港）有限公司 1,714,680 0.270
7、WISEMAX INTERNATIONAL LIMITED
智万国际有限公司 1,636,532 0.258
8、NAITO SECURITIES CO.,LTD. 1,532,920 0.242
9、华夏证券 1,498,111 0.236
10、鲍世颖 1,371,443 0.216
上海金桥(集团)有限公司是国家股授权?营者。
主营业务为房地产(含侨汇房)，工程承包，投资兴办企业等。
法定代表人为杨小明先生。
报告期内，本公司持股5%（含5%）以上的股东所持股份未发生质押、冻结的情况。
四、?营情况的回顾与展望
1、 公司报告期内主要?营情况
公司主要?营范围为房地产开发?营销售出租和中介；土地使用权投资等。
今年上半年实现主营业务收入22,940万元，净利润2,816万元，分别为年计划的57%、54%，做到时间过半，完成任务过
半。
上半年，公司继续以房产?营为重点，紧紧抓住住宅开发与租售关键环节，使"碧云别墅"、"金桥湾"的品牌系列更显
魅力，继续保持了稳步发展的好势头。其中配股资金所投项目，碧云别墅二期37幢别墅已于5月交付使用，新型标准厂房和碧云
别墅一期仍保持较高出租率。另外，金桥湾.清水苑、金桥湾.点睛苑的销售上半年继续保持良好势头，至3月底，已分别以累计
Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd.
[4].2721套和160套住宅全部销售完毕；其它商办房产租赁情况也有进展，半年共计实现房产租售收入21,901万元,比去年同期15,6
81万元增加40%，在主营业务收入中房产?营收入占95%。
同时，根据各楼盘良好租售情况，为使"碧云别墅"、"金桥湾"的品牌房产有持续后劲，碧云别墅北区建筑总量约10万平
方米的碧云公寓，已于6月底开工打桩；同时，建筑总量约23万平方米，以多层和小高层为主的新楼盘，金桥新村中块的前期准
备工作也已基本完成。另外又继续建造新型标准厂房4.8万平方米，仓库3万多平方米。
2、公司投资情况
（1）配股募集资金投资情况
公司在1997年度实施配股，共募集资金64,732万元，1997年~2000年上半年按配股说明书承诺投资项目累计投入资金
54,579万元。
配股说明书承诺投资项目为：
①投资开发生活区中外籍人员住宅碧云别墅及其配套项目。
②投资建造7万平方米符合国际标准的新型标准厂房。
③投资高科技产业。
配股资金承诺投资项目实际投资情况表 单位：万元
项目名称 | 计划总投资 | 其中： | 计划进度 | 实际投入进度 |
| | 配股资金投入 |1997年|1998年|1999年|1997年|1998年|1999年|2000年上半年| 合计 |
1.碧云别墅住宅
及其配套项目 | 70,000 | 50,238 |19,180|25,458|5,600 |14,993|14,179|3,670 | 7,475 | 40,317|
项目情况说明: 为适应市场需求，减少资金沉淀，项目采用分期实施方法。一期33幢别墅99年初投入使用以来，出租率一直
保持在95%左右。二期37幢别墅今年5月份投入使用，至6月底，已签订租赁合同20户，其中12户客户已正式入住。
2.新型标准厂房 | 15,400 | 14,000 |7,950 |6,050 | |2,404 |5,219 | 6,377| |14,000 |
项目情况说明: 今年上半年新型标准厂房的出租率为75%左右，出租毛利率在40%以上。
3.投资高科技产业| 10,000 | 262 | 262 | | | | 262 | | | 262 |
项目情况说明: 共投资上海丽宝生物制药有限公司675万元，拥有其15%股权。该公司目前基本完成药品行业GMP验收的软硬件
工作，争取在年内通过国家药监局验收。与此同时，公司正抓紧进行新药的开发和老产品的工艺改进。
合计 | 95,400 | 64,500 |27,392|31,508|5,600 |17,397|19,660|10,047| 7,475 | 54,579|
至1999年底公司尚未使用的配股募集资金10,153万元，为使配股资金在无风险、不违规、不影响项目投资的前提下发
挥增值效应，公司运用资金存贷利差，提前归还银行借款7,000万元，其余资金存于银行。
（2）其他投资情况
投资东芝电脑（上海）有限公司413.98万元，折合美元50万元,占该公司注册资本的10%。
受让金桥出口加工区内工业土地使用权1.2612万平方米，受让价为703.34万元。
投资2200余万元,在金桥出口加工区内建造仓库和标准厂房。
投资建造金桥新村中一街坊,规划建筑面积约23万平方米,总投资约6亿元,本期实际投入940万元。
3、下半年计划
针对招商形势依然严峻，特别是成片土地开发项目招商仍困难重重，国内房地产市场竞争异常激烈。我们采取的主要
措施是：根据金桥区内外众多的外商投资企业的外企管理者、中外科研人员的住房需求，改变生产方式和销售方式，对土地进
Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd.
[5].行深加工，进行房产投资，进一步完善生活区配套设施，力求发挥品牌效应，建造更多适销对路、各种档次商品房，争取市场
，以房招租，以功能引资，最大限度地巩固、稳定和增加营业收入。
为此，公司下半年主要工作如下：
（1）继续加强招商引资工作，实现土地租售目标。
（2）继续抓紧对已建成房产的租售工作，完成房产租售收入全年目标。
（3）确保重点工程的完工，培养新的销售资源。
对已开工建设的碧云别墅（北区）住宅和5万平方米的新型标准厂房和3万多平方米的仓库，都要严格按照工作进度，
一丝不苟，保质保量完成；年内还将基本完成生活区代理建设项目欧倍德建材超市。满足市场需求、搞好配套服务，努力营造
一个完善的投资环境、优越的生活和生态环境。另外，继续建造适销对路的商品房，以满足不同层次客户需求。
（4）加强管理，调整投资结构，提高收益。
加强内部管理，进一步完善?营体制，规范运作，增强抗风险能力。积极挖掘具有市场潜力的投资项目，寻找新的?济增长点
，参与投资通讯电子、生物医药等高新技术和大工业配套项目。继续抓好投资企业的调整疏理和关停并转工作，加强对投资企
业监管，提高投资收益。
五、重要事项
1、 公司中期无分配预案
2、 公司上年度利润分配方案、公积金转增股本方案已?股东大会通过，在2000年7月份实施。
3、 本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
4、本报告期内公司无收购兼并、资产重组事项。
5、本报告期内公司重大关联交易事项
至报告期末公司与关联方存在的重大债权、债务往来有已累计投入新金桥广场项目的前期费用172,430,877.45元，其
中报告期内支付给上海新金桥广场开发建设有限公司建造新金桥广场商办楼前期费用2,500,000.00元。该项目现处于缓建阶段
，公司正致力于锁定前期成本和策划过度时期临时?营创收。
6、公司与控股股东在人员、资产、财务上的"三分开"情况
公司相对于其控股股东人员独立、资产完整、财务独立。
7、报告期内公司续聘上海长?会计师事务所有限公司为公司二000年度国内审计机构，续聘毕马威华振会计师事务所
为公司二000年度国际审计机构。
8、截至2000年6月30日止公司为下述公司的银行贷款提供担保：
被担保公司名称 担保金额 担保期限
上海金桥出口加工区联合发展有限公司 ￥3000万元 1999.6.10 ~ 2002.6.10
上海金桥（集团）有限公司 ￥5000万元 2000.1.27 ~ 2002.1.26
上海金桥（集团）有限公司 ￥5000万元 2000.3.2 ~ 2002.3.1
9、公司报告期内没有更改名称和股票简称。
六、财务会计报告（未?审计）
（一）、会计报表
会计报表见附表。
（二）、会计报表附注：

【发表评论】【关闭窗口】