由泛华设计公司主笔的华清嘉园，在创新风暴住宅设计评选活动中，力夺综合金奖。在获奖之前，华清嘉园实际上已是上半年业内公认的畅销楼盘。是因为畅销获奖？还是因为华清的品质不错？产生这样疑问，是因为华清嘉园的销售，有点像“猪八戒吃人参果”的味道，还没吃出什么味道呢，它已经卖完了。

　　这与华清嘉园的广告及宣传投入较少有关，华清根本还没有怎么展示细节、设计原则、园景构造，就成了畅销楼盘。近日，华清的B区开盘，截止到开盘活动结束，1、2号楼认购量已近300套。

　　热销背后的细节

　　自华清今年开盘以来，其广告一直在围绕“中关村科技园区”的概念来做，人们的印象中是华清的位置不错。那么，除了位置这个地利之外，华清自身品质如何呢？

　　1.华清的容积率仅为2.93，低密度是营造社区生活空间的关键。

　　对于塔楼(又称点式高层)而言，目前四环路以内的项目，容积率小于3的项目，可谓凤毛麟角，原因很简单，内城土地成本高，容积率不高点，开发商的利润出不来，不少塔楼的容积率是4～6，甚至可到7。

　　从另外一方面看，华清的容积率低，与华远公司超强的土地储备能力有关，对于中小公司而言，不把一块地用足是不划算的，但对于大型地产公司而言，规模则是赢利关键。

　　由于容积率较低，使华清的楼高仅为18层，中等高度，不会给人以过强的压抑感。

　　2.功能空间充分，“书房”成为该项目户型中必备空间。

　　华清的户型主打三居，大三居150平方米，小三居119平方米，北向三居为140平方米，三居的层次较多，其中必有的一个空间是“书房”。

　　曾有一篇文章指出，把华清嘉园称之为SOHO更合适，面积大小更适于年纪尚轻的创业青年，而空间分隔注重书写空间的划分及宽频智能网络使居家办公成为可能。

　　3.楼层平面设计得当，西北角三居具备板楼的居住条件。

　　一梯八户的标准层平面，其主打户型三居及两居，采光、功能空间的分配、动静关系等均处理得当，没有硬伤。

　　值得一提的是其参加创新风暴的2号楼中的北向三居室的设计，一般塔楼中，北向的房子是最难卖的，而泛华工程公司，则把北向的三居室向西拉伸，好像这个塔楼的西北角突然延伸了出来，这个西北角的房子，由于采光、通风性能与板楼无二，反而成为八个户型中最好的户型。

　　4.小区园景可参与性强，不仅仅是为观赏。

　　这似乎是目前较为先进的园景设计。也就在去年，小区环境设计，还是注重草坪的铺设、大片绿地的营造。但随着不少现房交付使用，大片草地虽美，但其弱点也暴露了出来，精美的草皮不能脚踏，住户无法参与。

　　华清的环境设计，则以一条慢跑径贯穿整个社区，其间没有铺设大量的草坪，而是用了多种植被，人可以走进去，在其间慢跑。而中央绿地则有大型水景喷泉，喷泉的水雾对于小区的空气环境，又有净化作用。

　　华清新动作：

　　幼儿园请香港专家来办

　　在中关村核心区，又毗邻清华大学，注重教育自然而然成为华清的必备课程。

　　日前，华清已与香港基督教幼稚园教师会达成协议，华清嘉园的幼儿园将由该会会长赵钧鸿博士亲自组织筹建。

　　早在60年代初期，赵博士便开始在香港创办幼儿园，至今已超过10家。其办园特点为不注重技能训练，如弹琴、画画，而是注重活动能力、心理素质的培养。赵钧鸿推行的活动教学法，与目前国际上最受赞同的幼教法不谋而合。其著作《主题教学资料》、《节日资料》、《识数联系》等均受到家长及幼教人员的喜爱。40年的幼教工作及赵女士勤于笔耕，使她编写的专著达300余套。1999年赵钧鸿曾二度出席北京市教委幼教处举办的幼儿教育讲座，受到了京城幼教界的欢迎与认可。

　　据了解，华清嘉园的幼儿园兴办事宜，已进入具体筹备阶段，而赵钧鸿也将来京指导筹建工作。金帛