建设部住宅与房地产司司长谢家瑾说，只要住房分配货币化能顺利推进，同时简化目前仍然存在的产权交易手续繁琐的问题，将会有更多市民入市买房

　　建设部住宅与房地产司司长谢家瑾日前接受记者采访时透露，群众住房消费观念已经有了根本的改变，购房积极性持续高涨，个人买房已经成为市场主体。

　　谢家瑾说，当前房地产市场明显处于景气状态，房地产市场供销两旺局面超出了大多数人的预料，销售面积总体大于竣工面积，市场除可吸纳近期上市的商品房外，还有能力消化前几年的空置房，销售额、销售面积与去年同期相比全面增长。从全国范围看，1至4月份销售额幅度增长100%的有12个省、市，不少地方销售价格处于稳中微升的状况。

　　她认为，市场攀升的强劲推动力源于个人买房的有效启动。全国销售给个人的商品房与去年同期相比增长了56.2%。其中，上海1至4月份个人买房占97.5%，天津占96.8%，长春占93%(而去年同期仅为59%)。谢家瑾分析个人买房成为市场主体的原因有四：

　　1、房地产二、三级市场联动的局面初步形成，并且正在加快发展，存量房交易量明显放大。广州去年增量房与存量房买卖之比为13：1，今年为6：1；南京今年1至4月份存量房交易占整个房地产交易的三分之一；宁波存量房交易件数是去年同期的七倍；福州存量房买卖已占全部买卖的四分之一；最早进行开放房改房上市试点的上海长兴区去年11月份首次出现了存量房交易大于增量房交易的局面。今后三到五年这种情况将在全国逐步出现。存量房买卖的增加并不意味着增量房市场萎缩，而是带动了增量房市场的增长。

　　2、经济适用房以其价低质不低的特点，适应了个人买房市场的变化，也与中低收入家庭支付能力逐步接轨。

　　3、西部地区的投资和销售增长势头高于中部和东部，其一是因为西部地区基数小，增长一点就很明显；其二是中央西部大开发政策的带动作用开始体现。

　　4、中介等住房消费服务领域有了很大拓展，起到了重要的市场助动作用。

　　谢家瑾说，只要住房分配货币化能够进一步顺利推进，住房补贴能在下半年抓紧落实，并发放到个人手上，个人买房的支付能力得到提高，同时简化政府管理部门目前仍然存在的比较严重的产权交易手续繁琐的问题，将会有更多市民入市买房，房地产市场还会向好的方向发展。

　　对目前房地产新开工面积加大，而且增长幅度加快的形势，谢家瑾认为，这反映了市场整体看好，但由于房地产市场的信号总体滞后(房屋建设至少一年到一年零四个月)，这种趋势值得高度警惕与重视，必须慎重地分析市场的现状、走向与趋势，加强市场引导和宏观调控，既要避免新建商品房和经济适用房供不应求的情况发生，又要防止出现新一轮市场过热。(茹晴)