我国房价构成将有所变化，房价中长期上升作用明显。

    　　由于关税的下降和国外竞争对手的进入，在短期内均会使房地产

    建造成本明显下降，如进口建材、建筑物设备等的关税，将从目前的

    百分之三十降至百分之十几。但由于房地产需求增加，将使土地的价

    格上升，两种因素在短期内对房价有一定抵冲作用，而房价的构成中

    ，地价的比重增加，建筑费用的比重将减少。短期内，对房价及房价

    构成的影响，将根据不同情况而定。

    　　对于中小城市，由于土地供应相对充足，土地价格不易上升，而

    建筑费用降低，短期内对房价有下降动力；而对于上海等沿海大城市

    尤其是上佳地段的高档物业来说，土地相对稀缺，在建筑费用降低的

    同时，土地价格将上升，房价构成变动较明显，而短期内房价上升下

    降因素相互抵冲；中长期看，建筑费用不会持续下降，而加入WTO对土

    地需求的增加则是长远的，它是房地产价格特别是土地价格中长期向

    好的一个重要内在动力因素，但这需要政府适当的土地政策配合。房

    地产中长期向好的受益者，更多的将是土地和房地产开发成本低、市

    场定位准确的企业
 

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