1、房地产市场明显处于景气状态。销售额、销售面积与去年同期相比全面增长。从全国范围看，1至4月份销售额幅度增长100%的有12个省、市，不少地方销售价格处于稳中微升的状况。

　　2、销售面积总体大于竣工面积，市场除可吸纳近期上市的商品房外，还有能力消化前几年的空置房。

　　3、市场攀升的强劲推动力源于个人买房的有效启动。如上海1至4月份个人买房占97.5%，天津占96.8%，长春占93%(而去年同期仅为59%)，个人买房已成为市场主体。

　　4、经济适用房以其价低质不低的特点，适应了个人买房市场的变化，也与中低收入家庭支付能力逐步接轨。

　　5、房地产二、三级市场联动的局面初步形成，并且正在加快发展，存量房交易量明显放大。广州去年增量房与存量房买卖之比为13:1，今年为6:1；南京今年1至4月份存量房交易占整个房地产交易的三分之一；宁波存量房交易件数是去年同期的七倍；福州存量房买卖已占全部买卖的四分之一；最早进行开放房改房上市试点的上海长兴区去年11月份首次出现了存量房交易大于增量房交易的局面。今后三到五年这种情况将在全国逐步出现。存量房买卖的增加并不意味着增量房市场萎缩，而是带动了增量房市场的增长。

　　6、西部地区的投资和销售的增长势头高于中部和东部。其原因为西部地区基数小，有一点增长就很明显；再就是中央西部大开发政策的带动作用开始体现。

　　7、新开工面积加大，而且增长幅度加快。这反映了市场整体看好。但由于房地产市场的信号总体滞后(房屋建设至少一年到一年零四个月)，这种趋势要值得引起我们高度警惕与重视，要慎重地分析市场的现状、走向与趋势，因此，要加强市场引导和宏观调控，既要防止出现新一轮市场过热，导致商品房空置、积压，又要避免新建商品房和经济适用房供不应求的现象。

　　8、中介等住房消费服务大领域有了很大拓展，起到了重要的市场助动作用。

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