【本报南京讯】建设部副部长宋春华日前在南京召开的全国房改及房地产工作座谈会上提醒消费者，从长远看，住房价格的总体走势应该是上扬的，可以说目前置业购房正当其时，关键是要解决消费观念的误区，增强“跨门”意识。那么，消费者存在着哪些消费观念误区呢？

　　一是一次性消费定位的观念。长期住房实物分配政策和凝固的存量市场，造成了“一房伴终生”的消费模式。现在，随着国家二三级房地产市场的启动和成熟，消费者完全可以根据自己当前的经济状况和家庭情况，先买一套小一点的房子，再逐渐扩大居住面积和提高居住水平。美国人一生要搬4-7次家，我们一生搬一二次家又有何妨？只有房屋最大限度地流动起来，广大居民的住房条件才可以逐步改善。

　　二是降价预期。目前一些大城市的确存在房价过高的问题，但大多数中小城市，房价总体上还是基本适中的，随着经济适用房政策的出台，对校正过高的房价和平抑商品房价起到了重要的作用，有些地方降价的空间已经不大。北京市今年上半年房价每平方米已降价600多元，但在上海，5月份中房指数比上月涨了5点，涨幅为0.8%。这一涨一降，市场信号明显：商品房降价空间已不会太大，部分城市商品房涨价已由可能变成现实。从长远看，随着社会经济发展，人均收入水平的提高，以及资源的短缺和区位、政策方面的原因，住房价格的总体走势是上扬的，眼下正是置业购房的理想机遇。

　　三是靠积蓄购房。由于几十年来的福利分房体制，使居民在心理上对住房商品化存在抵触情绪，短期内难以克服“自己掏钱买房”的心理障碍，居民总想攒够了钱再买房，不善于把预期收入用于即时消费，“量入为出”的消费观念根深蒂固。再加上目前住房租金偏低的实际情况，造成了个人对住房贷款这一消费方式的冷淡。

　　四是不住郊区的观念。有人认为“宁要市区一张床，不住郊区一套房”。随着城市交通的发展和“环保意识”的觉醒，到郊区去买房应该是明智的抉择。

　　五是大多数人把住房当作消费品看待。其实房子是最好的保值品，随着今后房籍制度的改革，购房将成为一条新的投资渠道。

　　据国外经济学家测算，在消费结构升级过程中，衣、食、用支出下降的60%将转化到居住支出方面。目前，我国城镇居民特别是大中城市的居民，已基本满足了衣、食、用方面的需求。以江西省为例，1992年至1999年，江西省城镇居民食品支出占消费支出的比重由53.9%下降到44.9%，衣着、家庭设备用品、杂项商品支出所占比重也下降了3.5%。无疑，这些支出下降部分，将主要用于改善居住条件。看来，消费者如果走出了以上消费误区，房地产市场的春天很快就会来临。□刘文杰／文

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