1-5月，北京市商品房开复工面积达2743.5万平方米；商品房竣工面积为97.6万平方米，截至5月底，累计销售各类商品房162万平方米，实现销售额64.8亿元，住宅指数为858点，比上月下降2点。中房上海指数为700点，比上月上升4点，涨幅为0.6%，其中住宅指数为652点，比上月上涨5点，涨幅为0.8%。

　　从中房指数办公室了解到，2000年5月，根据中房指数系统测算结果，北京市新开盘项目较上月增加了近30%，市场供应量进一步加大，导致了竞争的加剧，而低价入市的策略实实在在给京城百姓带来了实惠。

　　从供应市场来看，本月，北京市房地产投资出现了趋缓的迹象，房地产开发投资额达33.2亿元，较上月有小幅回落，与去年同期相比下跌了10%。从分物业投资看，住宅投资本月达20.6亿元，继续保持上升的势头。

　　1-5月份，北京市商品房开复工面积达2743.5万平方米，商品房竣工面积为97.6万平方米，较去年同期增长了33.7%。在市场销售方面，商品房继续旺销，截止5月底累计销售各类商品房162万平方米，实现销售额64.8亿元，其中住宅销售量为158.3万平方米，同比增长210%，当月实现销售54.3万平方米，较去年同期增长220%；本月，个人购房面积达50万平方米，已占全部销售面积的86.3%，较去年同期增长了5倍。本月北京住宅指数为858点，比上月下降2点。

　　北京市从去年底住宅指数开始持续走低，购房主体的转变对市场的各组成要素产生了很大的冲击，直接从价格上反映出来。可以说，价格的下调是市场成熟化的表现。同时，随着五六月份大量新盘上市高峰期的到来，加大了市场的供应量，另一方面市场的需求在各项房改政策的落实、居民消费观念的转变等多种因素引导下也有较大提高，供需双方市场的互动带来了市场的活跃。总的来看，除了市场内部的自我调节拉低价格外，新盘低价上市以及城郊商品住宅销售量增加所伴随的区位价格低的因素也是本月总体价格走低的原因之一。从中房北京指数调查样本分析，新楼盘的销售情况明显好于其他楼盘，合理的户型，较完善的配套设施，以及较低价格入市的优势使之迅速在激烈竞争的市场中占据一席之地。“外销品质，内销价格”的口号成为了内、外销项目共同目标，二者在价格上的“接轨”、品质上的竞争，为消费者提供了更多的选择。住宅特别是商品房市场将升温。

　　而根据中房上海指数办公室最新调查表明，上海房地产市场自去年底价格止跌回升后，继续保持回暖向上的良好势头，市场交易十分活跃。5月份中房上海综合指数为700点，比上月上升4点，涨幅为0.6%；其中，住宅指数为652点，比上月上涨5点，涨幅为0.8%；办公楼指数为905点，与上月持平，是5年来首次止跌，上海房地产市场全面转暖。在政府多项扶持政策的鼓励下，住宅消费趋向活跃，住宅作为新的经济增长点，对国民经济的增长的贡献率明显上升。

　　今年以来在宏观经济形势良好向上的影响下，上海市住宅消费潜力进一步得以提升，越来越多的普通市民进入购房者行列。这表明，上海市完全商品化的房地产正在形成之中，市场供应与需求之间的差距进一步缩小。可以预测，今后一段时期上海市回暖势头仍将持续。住宅物业同比增幅1%中低价楼盘涨势明显5月，中房上海住宅指数为652点，比上月上涨5点，涨幅为0.8%，比去年同期上涨6点，涨幅近1%，这是5年来中房上海指数同比首次正增长，表明上海住宅市场将形成上升通道。在上海市出台多项政策的刺激下，市民对住宅的潜在消费需求进一步被释放，二三级市场联动的效应显著，更多的普通收入水平家庭在房价止跌回升后跨入购房行列，巨大的市场消费潜力正在进入市场。从本月样本楼盘表现来看，居于涨幅前列的楼盘，售价约为每平方米三、四千元左右，反映出市场对优质中低价住宅的追捧。

　　去年下半年以来，上海市新开楼盘持续旺销，许多楼盘甚至出现脱销抢购现象，多年来第一次出现了求大于供局面，但另一方面落后于消费倾向的老房型楼盘空置量依旧巨大。

　　面对当前形势，中房指数办公室的有关负责人指出，面对这种形势，发展商应抓紧积压存量房销售，同时，还应适当加大新开发力度。办公楼物业售价首次止跌，租金低价运行，5月，中房上海办公楼指数为905点，与上月持平，是5年来首次止跌；5年来上海市办公楼累计下跌558点，跌幅达38%。此次止跌后将出现回升或继续在底部盘整还有待时间的检验，但确认为底部信号则是无疑的。上海办公楼市场价格自1995年以来一直处于下降通道，历时已达5年之久，自从去年底起，价格跌幅已逐渐收敛。有关专家认为，随着办公楼空置量缓步消化，尤其开发商采用低租金吸引客户的策略，目前相当比例的办公楼入住率较前期有了较大程度的提高，随着上海市国民经济向上发展，政府鼓励投资创业与吸引外地企业与外资来沪政策效应逐步显现，新的中小型高科技及服务贸易企业不断诞生，加入WTO日益逼近等积极因素如能持续不断增长，上海市办公楼趋向稳定发展是有希望的。刘树铎